2013上海泰晤士小镇案例.ppt

上海泰晤士小镇案例 项目背景：松江新城是上海“一城九镇”建设体系中的一个项目，泰晤士小镇是松江新城中的示范区 松江新城整体概况 功能配比：占地1平方公里，居住面积占87%，以共面积占13% 具体产品形态及功能面积分配 整体规划及周边配套 除市政厅、中学、健康中心、艺术中心、商业街、教堂、宾馆等功能性社区公建设施外，还配有一流的会所、幼儿园、影院、超市等社区配套设施。现代化的垃圾处理手段、分质供水处理手段；智能化的社区管理网络、国际标准的物业管理标准 商业规划 商业街特为居家式商铺 ，融商铺、居住为一体 设计理念－居住、商文、游景 体现“中外文化交融、历史未来结合”的理念，在设计商业区的区域规划和各种配套设施上，秉承了文化创造价值的基本理念，以居住、商文、游景为主线，刻意创造一种全新的生活方式。  　　充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息；层次丰富，引人入胜，整体气氛充满生活情调和乐趣。 大规模、大气势、持续性的活动营销 政府影响力 国务委员兼国务院秘书长华建敏，上海市市长韩正参观泰晤士小镇 [2006-5-4]?? 国务委员陈至立，市人大常委会主任龚学平参观泰晤士小镇 [2006-4-30] 中共上海市政协主席蒋以任参观泰晤士小镇 [2006-3-16] 赵学敏,江泽慧等国家林业局领导参观泰晤士小镇 [2006-3-29] 业界影响力 美国罗斯福大学校长及美国房地产企业总裁参观泰晤士小镇 [2006-4-21] 泰晤士小镇参展“2006上海国际地产大会” [2006-6-5] 社会影响力 世界著名雕塑艺术大师阿曼作品回顾展将在泰晤士小镇揭幕 [2006-6-8] 狂欢泰晤士小镇啤酒节预告 [2006-5-24] 松江新城慈善之夜 [2006-5-22] 看世界杯，狂欢泰晤士小镇 [2006-4-29] 泰晤士小镇时尚嘉年华 [2006-4-11] 。。。。。 活动营销之社会影响力 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 上海“十五规划”提出构筑特大型国际经济中心城市城镇体系，重点建设展现异国风情的“一城九镇”战略构想（即松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇）。松江新城就是其中的一城。 未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇－一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城镇体系。 泰晤士小镇是松江区落实上海 “一城九镇” 发展战略松江新城中的一个标志性建筑。届时，一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于一体的松江新城泰晤士小镇商业区将被打造成沪郊时尚生活中心。 项目背景 项目区位 泰晤士小镇位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之间，东北面是松江大学城，北面是佘山国家旅游度假区，西面是松江科技园区，南面是松江古城。 距市中心约30公里，比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城 交通状况 ８００万平方米 。集中绿地率达到２２％，人均绿地达到２７平方米 公共绿地 南侧老城主要是以旧城改造来体现中国传统文化底蕴 北侧新城示范区将以欧陆建筑风格为主调，重点建成１平方公里的英国风貌住宅区 一城两貌 2005年，松江新城将成为一座与上海国际大都市相呼应、具有中等规模的现代化新型城市。松江新城将是21世纪松江的政治、教育、文化和居住中心。 新城远景 扩至60平方公里，50万人口 远期规模 2005年底 初步建成 36平方公里，30万人口 近期规模 分两期 开发阶段 集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅 游于一体的沪郊时尚生活中心 商业街定位 大型英式风情社区 社区定位 英国阿特金斯国际有限公司 规划设计 35万平方米 总建筑面积 有取舍地移植了英国泰晤士河边小镇的规划理念和建筑风貌，打造具有居住、商业、生活、公建共存的模块 风貌特色 63％ 绿化覆盖率 4.52万平方米（包括教堂、中小学、图书馆、综合超市、露天剧场等 ） 公建面积 15.48万平方米 别墅建筑面积 95.78万平方米 总用地 13% 公共面积 87% 居住面积 4,450 豪华会所 5,300 超市 4,499 诊所 243 市政及景观设施 934 旧镇市场 1,050 教堂 3,702 画廊 7,786 家庭旅馆 23,698 办公管理房 3,500 幼儿园 15,