建设项目委托代建合同讨论稿.docVIP

第一部分 建设项目委托代建合同 委托人（全称）： 罗庄区人民政府 代建人（全称）： 山东中冶置业有限公司 鉴于中国三冶集团有限公司与甲方签订的《罗庄区火车站片区白庄社区还建工程开发建设合作协议》，中国三冶集团有限公司设立了山东中冶置业有限公司作为中国三冶集团有限公司法人代理，并基于《罗庄区火车站片区白庄社区还建工程开发建设合作协议》及临沂市火车站片区开发建设指挥部、临沂火车站建设开发有限公司、临沂市罗庄区人民政府三方签订的《临沂市火车站片区白庄社区还建工程整体委托包干补充协议书》的有关条款，就工程具体实施及双方权利义务做进一步的细化。 一、项目概况： 工程名称：临沂市火车站片区白庄社区还建小区 工程地点：临册路以西，清河南路以南，电厂路以东，永盛路以北 工程内容： 前期工作代理和建设实施代建 总 投 资（估算投资）： 亿人民币（甲方投资110827.37万元，乙方自筹 亿元） 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 一期总工期为22个月，从取得土地使用权之日起计算; 取得土地使用权是指代建单位取得土地证,各单体工程工期按其相关联地块取得土地证之日起计算，竣工验收后 日内完成审计。 三、质量标准: 合格，并满足《临沂市火车站片区安置房建设标准》和《临沂市火车站片区安置房建设施工做法》的要求。甲方在本协议签订同时将《临沂市火车站片区安置房建设标准》和《临沂市火车站片区安置房建设施工做法》的正式文件交付给乙方，作为还建工程建设的依据;剩余房源部分的内装修乙方可根据市场需求自主确定。 四、合同价款 项目还建工程住宅（指已确权部分）按平方米造价2573.49元的标准一次性包干，地下车库及储藏室按平方米造价3000元(最终以市指挥部审计为准)，商业平方米造价按2000元的标准一次性包干、小区配套公建平方米造价按2000元的标准一次性包干。（以上均包含工程建设全部相关费用） 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 本合同协议书及附件、图纸、《罗庄区火车站片区白庄社区还建工程开发建设合作协议》、《临沂市火车站片区白庄社区还建工程整体委托包干补充协议书》、《临沂市火车站片区安置房建设标准》和《临沂市火车站片区安置房建设施工做法》。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付工程建设相关费用。 九、合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 本合同约定 双方签字盖章 后生效。 委托人： (公章) 代建人： (公章) 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人: 地址： 地址： 第二部分　通用合同条款 词语定义、适用范围和法规 第一条　下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“工程”是指委托人委托实施的建设工程工程。 （2）“委托人”是指承担相应投资责任并委托工程项目管理工作的一方以及其合法委托人。 （3）“代建人”是指承担建设工程项目建设、管理业务及其责任的一方及其合法继承人。 （4）“项目管理机构”是指代建人派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。 （5）“项目经理”是指经委托人同意，代建人派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。 （6）“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的工作范围和内容。 （7）“工程项目管理的附加工作”是指：①委托人委托项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（8）“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 （9）“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。 （10）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条 本合