杨永泰-踏风浪而坦然自若.docVIP

杨永泰:踏风浪而坦然自若二十年，在地产行业， 他见证着行业的起伏变化， 始终保持着冷静、客观的处事态度； 从房屋开发到物业管理， 他总是认真地做着每一件事， 投入的是一份感情、一份责任、一份耐心； 他不断地思考与学习， 完善并成就着自己。 他，就是杨永泰先生。 二十年地产经：冷静 客观 早在许多年前，杨永泰先生便选择了房地产行业，沿着这个方向，他走到了今天。二十世纪九十年代，杨永泰先生从香港的房地产市场转战到了澳门房地产市场。 澳门二十年，他亲眼见证着的是澳门房地产几起几落的历史，感受到的是特殊环境下有关地产行业的种种成因，心里想的是澳门房地产的未来。紧跟时代和环境变化的步伐，是杨永泰先生――一个地产行业资深人士在用他冷静而客观的处事态度，讲述着澳门地产的过去、现在和未来，亦讲述着自己与澳门房地产行业二十年来风雨相随的故事。 从香港到澳门，杨永泰先生首先需要适应的是与香港不一样的环境。澳门之于香港，与地产行业相关的法律政策有些不同，房地产行业的发展进程亦稍显缓慢，但是相同的是，澳门的房地产行业也曾历经过多次起落，在起起落落中向前发展着。 上世纪九十年代初，改革开放，澳门政府修订了土地法及土地竞投规则，很多内地人来到港澳地区投资房产，买了许多地建房，刺激了地价，楼价上升。杨永泰先生以“澳门的房地产行业将步入一个大发展时期”的判断为缘由，于1990年，在澳门房地产行业即将大热的时候进入了这一行业。 从1991年至1993年，澳门的房地产代理、建筑、投资等各种与房地产有关的公司由两百多家猛增至近千家，而澳门十年前后的土地价格升幅也高达两百多倍。 市场经济的一个规律是，当一个行业迅速升温，在一段时间之后，温度定会有所回落，而地产行业相对来说是一个不太稳定的行业，这样的趋势更加明显，成熟稳重的杨永泰先生已经意识到这一点，果不其然，“大约在1993年左右，国家出台了宏观调控政策，许多在港澳投资的内地商人来不及撤资，加上一些投资商因为资金不足的缘故，许多房地产项目虽已办理了用地、规划项目，但还是被迫停工，澳门出现了许多烂尾楼。”杨永泰先生说。在这样不利的环境下，他却顺利地避过了这次地产低潮，杨永泰先生谦虚地说：“运气比较好。”运气的背后，很大程度上依靠的是地产界前辈和合作伙伴丰富的经验、敏锐的商业触觉以及看透事物本质的能力的支持。 1997年香港回归后，澳门房地产又有了新的起色，“虽然当时整个亚洲遭受金融风暴的打击，但由于澳门房地产行业刚历经了一个低潮，正从低潮成长起来，因此，受亚洲金融风暴的影响较香港来说，要低一些。”杨永泰先生分析说。而他由于那洞若观火一般的先见之明，让他鲜受金融风暴的冲击和打击。2000年之后，澳门低迷的房地产走出了低谷。 在澳门二十年有余，杨永泰先生历经了商海中多次起起伏伏，脚下虽然是翻滚的风浪，他却始终泰然自若，在威胁和劣势中，冷静地寻找着机会。对于澳门房地产行业的未来，杨永泰先生充满了信心，他说：“澳门虽然只有二十多平方公里，却居住着四十多万人，从某一个方面来说，有一定的局限性，然而，政府会发挥适当的调节功能，让一些旧屋重建，协助房地产市场的平衡发展。” 二十年辛苦打拼，他收获的是专业的知识，宝贵的行业经验以及应对风浪的能力。这一切，都是他行走于澳门房地产行业的基础和重要保障。伴随着杨永泰先生在澳门二十年房地产行业经验的累积，他曾获邀成为澳门房地产联合商会学术部部长，这一职务，与杨永泰先生本身的学历无关，只与他的经验有关。 身兼学术部部长一职，杨永泰先生要做的是将行业经验与更多的行业人士分享。不久前，他获邀出任澳门房地产联合商会副理事长一职，为澳门地产行业营造一个温馨适宜的环境，推动其平稳地发展而出谋划策。 二十载行业路：求全 上进 随着澳门高层新楼宇、商业楼宇及大型基建设施的落成，加速了澳门管理服务的需求，杨永泰先生说：“随着人们需求的增加和变化，如今许多人买房看中的不仅仅只是房子，更多时候他们看中的还有环境、其它配套设施以及品牌的效应。”买房者的高要求是推动物业管理朝着高水平服务方向迈进的动力和源泉。 1995年，宏观调控一段时间后，杨永泰先生参与建造的楼房逐渐热卖了起来，在审时度势一番之后，集合“天时地利人和”因素，他顺势成立了物业管理公司，自此，他由单一的商业模式，转向了地产行业一条龙服务的模式，集房屋开发、房屋买卖、物业管理于一身，全面发展。 有人曾把房屋、楼宇比作了一个有生命的人，将物业管理比作了家庭全科医生，是因为当这个人还在孕育中的时候，物业管理部门便参与了其中，直到这个孩子在时间的流逝中一步步成长，历经整个生命周期后变老，“只是最初的时候，物业管理人员的