第四课 签订 商品房销售合同 需要注意些什么条款.docVIP

签订 商品房销售合同 需要注意些什么条款？ 悬赏分：100 - 解决时间：2006-11-5 00:54 如题，会有什么霸王条款需要注意？ 提问者： 2000all - 秀才 三级 最佳答案 你问的是签订正式的商品房合同吧 1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！ 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！ 2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！ 3.在签订合同前缴纳 房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！ 4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！ 而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 5.签订合同时，最好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！ 6.如果对合同不满意，需要修改，一定要给开发商发律师函，必须马上给予书面回应，否则后果由开发商承担！ 7.签订合同时签订《物业管理公约》！也是格式合同！你应该留存！注意物业费是否是承诺的金额！ 最后 说句实话，现在很多地方目前还是卖方市场，开发商那里都是格式合同，没有选择！ 我们前一阵刚刚给很多客户签合同，包括很多律师和高官，都是老老实实的签了！开发商同意给你改的，都是无关轻重的东西，真正涉及到双方利益的，都是坚决不同意改的，否则就不和你签合同！ 其实真正注意的就是合同公证费，你的房号名字身份证号别错，付款方式别错！需要交的费用多准备点，省的多跑 其他真的是无能为力，闹了一肚子气，却解决不了问题！ 毕竟在开发商面前，客户属于弱势群体，但是维权意识是客户必须具备的，社会才会进步！ 嘿嘿，如果跟开发商吵的不可开交，将来办很多手续都会受到刁难，也是很麻烦的！尽量心平气和的协商解决！自己不生气，别人气不到你！让别人去生气吧！ 买房首先要注意什么? 悬赏分：5 - 解决时间：2006-5-2 17:44 我想买套房子,我也是靠父母的钱买,真的不真的发愁就是不知买什么样的 提问者： 2008毕志君 - 试用期 一级 最佳答案 注意事项太多，先给你几项，有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。 1、《选房应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： 城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （5）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日