2013年知名房地产企业项目前期策划报告绝密.pptVIP

* 整体框架 项目本体 目标设定 市场分析 产品规划及建议 项目定位 西北部市场扫描 各片区市场扫描 各级市场扫描 * 各片区情况------  区域界定 百旺 上地 四季青 金 融 街 中关村 田村板井 紫竹 片区 典型项目 四季青 郦城、诚品建筑、万城华府 紫竹 中海紫金苑、长河湾、主语城 中关村 锋尚国际公寓、紫金长河 百旺山 百旺家园、西山庭院 上地 上地MOMA、领秀硅谷 金融街 荣泽府、西城晶华、西钓鱼台、缘溪堂 田村、板井 紫金长安、乐府江南、诺亚新洲 * 片区典型项目上市情况 片区 典型项目 四季青 郦城、诚品建筑、万城华府 紫竹 中海紫金苑、长河湾、主语城 中关村 锋尚国际公寓、紫金长河 百旺山 百旺家园、西山庭院 上地 上地MOMA、领秀硅谷 金融街 荣泽府、西城晶华、西钓鱼台 田村、板井 紫金长安、乐府江南、诺亚新洲 1万元/平米以上上市集中在200平米以上、140-160平米； 8000-10000元/平米上市集中在160-200平米、140-160平米； 8000元/平米以下上市集中在160-200平米、120-140平米。 * 中端市场在售典型项目（案例研究） -----------汤泉逸墅 上市面积多160-200平米以上大户型； 实现均价8560元/平米，月销售均价提升14%； 月均销售速度25.3套/月（4049.61平米/月）； * 中端市场在售典型项目（案例研究） -----------诚品建筑 上市面积多为160平米以上大户型；实现均价8538元/平米， 月销售均价毛坯部分提升6%，精装部分提升18%； 月均销售速度7.7套/月（1143.83平米/月）； * 中端市场在售典型项目（案例研究） -----------郦城 上市面积多为120-160平米之间户型； 实现均价6985元/平米，月销售均价提升87%； 月均销售速度23.66套/月（3088.49平米/月）； * 上市面积主要为120-140平米户型； 实现均价7845元/平米，月销售提升10%； 月均销售速度49.3套/月（6019平米/月）； 中端市场在售典型项目（案例研究） -----------诺亚新洲 * 典型项目均价提升幅度 典型项目月销售均价提升幅度，中高端市场增幅15%左右。 项目名称 入市价格 当前价格 增长幅度 销售周期 开盘时间 备注 万城华府 12450元/平米 19370元/平米 55% 19个月 2004年9月 产品形式混合 10号名邸 9123元/平米 9982元/平米 9% 20个月 2001年12月 　 西钓鱼台 12880元/平米 14332元/平米 11% 10个月 2005年7月 　 WE HOUSE 12156元/平米 14896元/平米 22% 22个月 2004年6月 　 哈佛馆 10222元/平米 12119元/平米 18% 6个月 2004年12月 诚品建筑的精装 汤泉逸墅 7698元/平米 8786元/平米 14% 17个月 2004年11月 　 诚品建筑 7824元/平米 8300元/平米 6% 25个月 2002年9月 毛坯 郦城 5795元/平米 10886元/平米 87% 64个月 2001年12月 周期较长、规模大　 诺亚新洲 7528元/平米 8302元/平米 10% 9个月 2005年8月 　 * THE END 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 西四环项目前期顾问报告 谨呈：北京东和嘉业房地产开发有限公司 * 整体框架 项目本体 目标设定 市场情况 产品规划及建议 项目定位 * 地块价值点分析 地块未来发展分析 规划条件 项目本体 地块发展SWOT分析 * 项目本体——规划条件 项目地块指标：南北长约150米，东西长约465米。 限高：东侧：50米，西侧：20米。 地块占地面积：约 6.3万平米。 容积率：不高于2.5。 会所面积：2000-2500平米。 商业面积：4500平米左右。 项目地块目前处于用地平整中，旧楼尚未拆除完成。 * 交通状况 东侧紧邻城市交通主干道西四环，直线距离约100米。 南侧接城市干道杏市口路。 现有交通状况理想，可快速到达北京各个职能中心。 项目本体——地块交通分析 西 四 环 北 路 杏 石