商品房预售合同概论.docVIP

商品房预售合同出卖人：________　　法定代表人：________联系电话：________　　买受人：________　　身份证号码：________联系电话：________　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：　　第一条　项目建设依据　　出卖人以［出让］［转让］［划拨］方式取得坐落于________地块的国有土地使用权。该地块［国有土地使用证号］［城镇建设用地批准书号］为：________ ，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房［地名核准名称］［暂定名］为：________，建设工程规划许可证号为：________，建筑工程施工许可证号为：________，建设工程施工合同约定的开工日期为：________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：________。　　第二条　预售依据　　该商品房已由________批准预售，预售许可证号为：________。　　第三条　基本情况　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：________，建筑层数为：________层，其中地上________层，地下________层。　　该商品房为第一条规定项目中的第________［幢］［座］________［单元］［层］________号，该房号为［审定编号］［暂定编号］，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。　　该商品房的用途为［普通住宅］［经济适用住房］［公寓］［别墅］［办公］［商业］［ ］：________； ［层高］［净高］为：________米，［坡屋顶净高］最低为：________米，最高为：________米。该商品房朝向为：________。有________个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。　　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是________，其预测建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。　　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为________. （如正负零、地下一层……地上五层……结构封顶）　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。　　第四条　抵押情况　　与该商品房有关的抵押情况为：________。　　1．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；　　2．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：________，抵押登记部门为：________，抵押登记日期为：________。　　3．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：________，抵押登记部门为：________，抵押登记日期为：________.　（2和3可以同时选择）　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件。　　第五条　计价方式与价款　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。　　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第________种方式计算该商品房价款。　　1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米________元人民币，总金额________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾元人民币整（大写）。　　2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________元人民币，总金额________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元人民币整（大写）。　　3．按照套（单元）计算，该商品房总价款为________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾元人民币整（大写）。　　4．其他约定。见附件四　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构