个人转让二手房税政策解析.ppt

个人转让二手房税费政策解析;目 录;一、转让方涉及的税费;（一）增值税及其附加税费;;;;;;;;差额扣除凭证：;;（二）个人所得税;转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 公有住房、经济适用房：15% 装修费用 商品房及其他住房：10%;2、特殊规定： （1）对个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 （2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不征收个人所得税。 （3）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。 （4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 （5）个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。;;核定征收： 不能正确核算所得的个人所得税纳税人 应纳个人所得税税额=收入总额×带征率（1.5%） ;三、土地增值税;3、税率：四级超率累进税率30%—60% 4、计算方法： 增值额=收入－扣除项目 增值率=增值额/扣除项目，根据比值选择适用税率 应纳土地增值税税额=增值额×税率－扣除项目×速算扣除系数 ;;转让旧房，扣除项目： 按照评估价格确定扣除项目：房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。 不能取得评估价格，但能提供购房发票 ：可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条规定，实行核定征收。;四、印花税;二、受让方涉及的税费;;2、特殊规定 （1）自2016年2月22日起，对个人??买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 ;;;;;三、举例说明;;;;;;;;;;四、存量房交易计税价格核定争议处理办法;;;;;;;小 结;