基本建设程序前期工作阶段-安吉教育网.PPT

防雷检测、室内空气质量检测、消防检测、规划验收合格后，由监理组织建设、施工、设计、勘察、监理、教育局、政府等单位对工程质量进行初步验收，记录并督促施工单位及时整改初验时发现的各种问题。 初步验收：竣工验收前的预验收，对工程的装饰装修进行检查、对施工技术资料进行整理、检查等，并提出整改意见，整改完成后就可以进行竣工验收 3、竣工初验与整改 三、竣工验收阶段 基本建设程序 竣工初验由监理牵头组织，并与建设单位一起督促施工单位整改初验时存在的问题 * 基本建设程序 安吉县教育局计财科基建会计课题组 讲授:王伟刚 2012.7.6 基本建设程序 基本建设程序，是指基本建设全过程中各项工作必需遵循的先后顺序 我们将其划分为前期工作阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、资料归档阶段这四个阶段，每一阶段都包含着许多环节和内容，部分环节可以同时或交叉进行。小项目可以根据相关部门要求简化部分环节。 注意：基本建设过程中涉及的中介服务机构必须具备相应资质，大项目各环节涉及的中介服务机构都必须通过招投标确定，并按协议或合同支付相关服务费用。 基本建设程序（前期工作阶段） 项目建议书的编制及报批 可行性研究报告的编制及审批 环评报告的编制及报批 选址审批 建设用地预审 规划方案设计及会审 初步设计、工程概算编制及报批 红线布控、征地、申领土地证 办理《建设用地规划许可证》(黄本) 工程地质勘探 施工图设计及审查 工程质量监督手续办理 办理《施工许可证》（蓝本） 建设工程预算编制及招标 征求意见、专家论证、控制性规范 建设用地审批（土地批文） 办理《建设工程规划许可证》（绿本） 1、项目建议书的编制及报批 一、前期工作阶段： 基本建设程序 项目建议书一般包含项目建设的依据或必要性、项目名称、项目用地面积、建筑类型或功能、建筑规模、总投资额度（估算）及资金拼盘等，由发经委组织财政、规划、国土、环保等相关部门进行预审，最后由发经委作出批复。 小项目的项目建议书可由建设单位自行编制，大项目的项目建议书需委托投资咨询公司编制，由县发展改革与经济委员会（简称发经委）作出批复（又称立项审批）。 2、可行性研究报告编制及审批 可行性研究是指在项目最终决策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案和技术方案进行比较论证，由此考查项目技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。 基本建设程序 一、前期工作阶段： 小项目一般不进行可行性研究，大项目需委托投资咨询公司编制，可行性研究报告需先报教育局初审，初审通过后报发经委审批。 3、选址审批（一般无费用产生） 申报需提供项目建议书批复、核准的可行性研究报告（或备案项目申请表）、 《建设项目选址申请表》、项目情况说明、 《选址论证报告》、相关图件、企（事业）法人证明等材料 基本建设程序 一、前期工作阶段： 建设项目在已有土地证范围内一般无需选址审批，建设项目在已有土地证范围外需报县规划局规划管理科审批，获取《建设项目选址意见书》。 4、建设用地预审（一般无费用产生） 申报时需提供项目建议书批复、项目用地预审申请表、核准的可行性研究报告（或备案项目申请表）、表明项目用地范围的乡镇土地利用总体规划、建设规划行政主管部门出具的选址意见及附图、确需审计基本农田的，应出具项目所在地县级行政主管部门的审查意见 基本建设程序 一、前期工作阶段： 建设项目在已有土地证范围内一般无需建设用地预审，建设项目在已有土地证范围外需报县国土资源局预审。 5、红线布控、征地、申领土地证 基本建设程序 一、前期工作阶段： 建设项目在已有土地证范围外，由规划局规划管理科制定红线图（又称红线布控），政府相关部门根据红线图进行征地并办理土地证，项目建设必须位于红线图范围内。 6、环境影响评价报告（环评报告）的编制及报批 申报时需提供项目建议书批复、建设单位要求许可建设项目环境影响评价文件的申请报告（红头文件）、环境影响评价文件、技术评估机构的评估意见和专家组评审意见、规划选址意见书、土地预审意见书或土地成交确认书（或土地证）等材料。 基本建设程序 一、前期工作阶段： 环境影响评价报告一般委托投资咨询公司编写，并报县环保局审批。 7、规划方案设计及会审 规划方案由设计单位根据建设单位的要求、消防设计规范、有关法规对整个项目进行规划设计（包括平面布置，各立面的效果，总水总电，绿化小品，道路，雨水污水管网，强弱电等），制成规划方案文本（按合同支付方案设计费）。会审时需提供方案文本、立项批复