天津住宅物业管理政策和措施研究.pdfVIP

中文摘要 自二十世纪八十年代开始，随着我国住房制度的改革和房地产商品化，人 们的居住条件不断改善，与此同时，人们对物业的管理需求也在逐渐增高，从 而物业管理在中国诞生了，物业管理在至今二十多年的历程中，无论从政府的 宏观管理、学术界的理论研究、物业管理企业规范运作等各方方面都在不断发 展。 物业管理是一个新兴行业，天津的物业管理与全国其他城市相比起步较晚， 尤其是住宅物业管理方面的经验、资料还很寥寥，但我作为政府的工作人员， 一方面能够直接接触物业管理政策制定者，另一方面能够接触天津市全市物业 管理方面的咨询与投诉，所以我能够较为了解天津物业方面的情况，所以本篇 论文运用大量数据分析和研究了天津市物业管理的状况、政策、措施，使用了 目标一手段分析法、因果分析法等定性方法和层次分析法等定量的方法，科学 地指出了天津市现有物业管理政策和措施的不足之处，大胆地提出了我的建议。 通过对比分析，在法制、流程、实施措施等方面表达了我的想法，使政策更趋 向法制化，措施更趋向科学化，规范更趋向合理化。 本文共分四个章节，分别在问题提出、物业管理概述、天津住宅物业管理 的现有政策和措施分析、新形势下天津住宅物业管理政策的改善研究等几个方 面进行分析探讨，重点对物业的法制建立，维修基金的使用和续缴进行了较为 详细的建议，目的就想通过我对物业管理的研究分析，能够为天津的住宅物业 管理去}}政策的制定和措施的实施献计献策，实实在在地为天津市物业管理的 发展贡献出我微薄的力量，达到社会效益、经济效益双丰收的美好局面。 关键词:住宅物业管理、政策、措施、评价体系、维修基金 ABSTRACT After1980shousingsystemreformandtheresultedcommercializationof publichousing,livingconditionofaverageChinesehasbeensignificantlyimproved Atthesametime,theneedforfairpropertymanagementhasemergedquickly.Since properytmanagementconcepthasonlya20-yearhistoryinChina,governmental macro-managementcapability,relevanttheoriesandpracticesstillneedtobe completed Properytmanagementisanewprofession,especiallyinTianjin,thereforewe reallylackofexperienceanddata.Basedonabundantdata,thispaperthoroughly analyzesthepropertymanagementstatus,policiesandmeasuresinTianjin,using target-devicequalitativeanalysis,aswellascause-effectanalysisandAHP quantitativeanalysis.Theauthornotonlyidentifiedtheproblemsexistinginpresent propertymanagement,butalsomadesomeproposalswhichwillintroducelegal, scientificandstandardizedpracticesintothepropertymanagement Thispaperhas4chapters,includingproblemraising,propertymanagement introduction,policiesandmeasuresofthepresentTianjinresidentialproperyt management,andimprovementsuggestionsunderthenewsituation.Thecore proposalsareabouthowtoestablishthelegalmechanismsforpropertymanagement, howtoeffectivelyutilizethemaintenancefundsandhowtorepayforthefunds.