台湾商业家庭娱乐购物中心项目考察分析报告（2015年）.pdf

2015台湾商业考察分享 ——家庭娱乐项目及业态 分享项目 统一梦时代 立地条件 统一梦时代购物中心 （简称梦时代）位于台湾高 雄市前镇区，为统一集团兴建、经营的购物中心。 斥 138亿元打造的高雄总店于2007年3月30日开 简称 高雄梦时代、梦时代、Dream Mall 口号 始试卖，于同年5月12日正式开幕，是全台湾楼板 面积最大的购物中心。 成立时间 2007年 地址 高雄市前镇区中华五路789号 邮递区号 806-61 电话号码 +886 7 973-3888 建筑楼层 地上九层～地下两层 商场面积 257,753平方米 停车位数 汽车3561辆 机车2016辆 大型游览车21辆 代表人 高清愿（董事长） 张国光（总经理） 管理单位 统正开发股份有限公司 建筑开发 RTKL Associates Inc. 理成营造工程股份有限公司 经营策略 梦时代商圈位于高雄市前镇区正中央，是高雄市近年来兴起的商圈，中华五路属于高雄以前 的工业带，三多商圈与家乐福之间均为旧厂房、空地，甚为荒凉，各大企业多次想在此延续 三多商圈均未成功。 立足周边家庭人口 立足周边家庭人口 目标人群 目标人群 进而辐射台湾岛 进而辐射台湾岛 填补周边区域商业氛围不足,人口较少的现状 填补周边区域商业氛围不足,人口较少的现状 商业定位 商业定位 完全定义全客层综合性购物中心 完全定义全客层综合性购物中心 全方位多业态的租户组合 全方位多业态的租户组合 商品组合 商品组合 以空间区隔、环境烘托进行商品组合 以空间区隔、环境烘托进行商品组合 经营策略_____吸引目标人群手段（差异化定位） 梦时代所在的位置属于非传统商业区，周边区域人流量、商业条件等较弱。梦时代在此种情 况之下根据区域特点，更加重视