西安木塔寨项目可研.pptVIP

四 结论 1、本项目配套齐全，已经具有城市繁华成熟区商业配套； 2、地块较为方正、利于规划，且沿街较多，商业价值较大； 3、地块现状基本为净地，可快速开发； 4、项目土地面积小，容积率4.0以上，开发强度大； 5、项目周边土地放量较少，未来竞争性逐年减弱，项目稀缺性强，销售难度较小； 6、周边市场价格走高，住宅价格未来可达到9000-10000元/平，项目利润可观； 7、户型建议配比以90-140为主，140-200以上户型为辅，通过大户型，从而拉升项目后期均价。 综上所述：本项目可行性高，利润较为可观，开发和销售难度较小，建议合作获取开发； 遗留问题 * 三 购买人群 2011年4月商品房购买人群分析 从4月全市普通住宅购买者来源比例来看，本市以外的人群仅占7.49%，与3月份1.41%的比例相比上涨了6.08个百分点。 总体来看，本市户籍购房人群购买依旧占据绝对优势。 四 区销售情况 4月高新区商品房销售量133537.84万平米较上月环比上涨38.68%，销售量占全市住宅销售总量的21.27%，其中，普通住宅类物业成交面积77620.21平方米，环比上月上涨35.51% 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 西高新 8053.72 77620.21 6871.97 40991.94 133537.84 单位：平方米 西高新区2011年4月份销售情况 四 区销售情况 4月高新区普通住宅共成交798套，相比上一月增加76套。 从本月销售情况来看70-90㎡区间销售套数占到高新区总销售套数的38.2%；其次为90-110㎡段所占比例为14%。 50以下 50－70 70－90 90－110 110－130 130－144 144—180 180—220 220—260 260以上 84 64 305 112 102 79 24 18 7 3 分段单位：平方米 西高新2011年4月份普通住宅各面积段销售套数 四 区销售情况 6500-7000元/平方米的房源共成交215套，占本月高新区的26.9%； 7000-7500元/平方米的价格区间，占总量的17.2%； 各价格段成交套数所占比重与上月并未出现大的变化；一方面反映出实际需求的稳定性另一方面也表现出了高新区楼市各价格段的市场接受度 西高新2011年4月份普通住宅各价格段销售套数 分段单位：元/平方米 小于3500 3500-4000 4000-4500 4500-5000 5000-5500 5500-6000 6000-6500 6500-7000 7000-7500 7500- 8000 8000- 10000 大于10000 8 18 41 21 23 49 132 215 137 65 61 28 土地属性 市场竞争 项目定位 经济测算 土地市场分析 市场销售分析 目录 典型项目分析 一 区板块划分 项目区域位列高新区太白路板块，周边配套较为锦业板块与唐延路板块较为成熟、隶属高新区核心居住区域。 唐延路板块 锦业板块 太白路板块 宗地 二 竞争项目分布 项目地处高新区太白路板块，区域现阶段竞争项目较多，未来土地储备量稀缺； 建邦华庭 紫薇公园时光 和城 裕昌太阳城 兰亭坊 荣禾城市理想 晶城秀府 金泰假日花城 绿地世纪城 锦业时代 锦业76 缤纷南郡 龙天名郡 数字生活 橡树街区 枫林意树 八号府邸 高新领域 太白路板块 宗地 名称 位置 建筑形式 项目规模 楼盘特色 价格 车位比 装修 产品 建邦华庭 科技六路与太白南路交汇处西南角 10栋高层、小高层 占地85333平方米 建筑面积32万平方 1762户 绿化率64.1%；容积率4.15； 9000 1:1.2 毛坯 一期3栋96-129平米的高层、小高层，2梯4户共640户，12年10月31日交房。二期为150-200平米的纯板高层 三 典型楼盘 1、建邦华庭（北京建工地产 ） 目前在售的是1号楼，目前施工到地上16、17层 名称 位置 建筑形式 项目规模 楼盘特色 价格 车位比 装修 产品 高山流水和城 太白南路与丈八东路交汇处 项目由6栋19-33层高层和公寓构成 占地面积55亩 总建筑面积22万平方米 1967户 以商业带动住宅，多客群去化多元化产品（住宅、LOFT、公寓） 7600 1500个 毛坯 80-90平米的二室二厅、110-130平米的三室二厅、40-60平米的LOFT公寓 2、高山流水和城（西安和成置业） 目前4号楼已封顶，2号楼已盖至地上10层 三 典型楼盘 名称 位置 建筑形式 项目规模 楼盘特色 价格 车位比 装修 产品 荣禾城市理想 西安市太白南路与电子二路交汇处 6栋楼体组成，由时尚公寓、精品商业、国际酒店及纯住