慈溪市房地产管理中心各类业务收件标准.doc

PAGE PAGE 1 fgdgdfgdf符合法规和法规和土壤突然图腾 慈溪市房地产管理中心各类业务收件标准 一、房屋所有权初始登记 1、单位建房（含个私企业） （1）房屋所有权登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明； （3）委托书（原件）及代理人身份证明； （4）建设项目批准文件或主管部门（镇城建规划部门）出具的《早年房屋权属来源证明》（原件）（仅限于1990年4月1日前建房的）； （5）土地使用证书； （6）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证及规划总平面图； （7）建筑许可证或基本建设开工报告或选址定位表及附图（城区二环线以外且在1990年4月1日至1996年4月14日批准建房的）； （8）建设工程规划监督检查合格的函（2004年7月1日起 （9）建筑工程施工许可证和质监部门出具的竣工验收合格证明（1998年1月1日起 （10）建设工程竣工验收备案证明书（2001年6月1日起 （11）房产测绘成果报告（原件）； （12）白蚁防治合同（1999年7月1日起 （13）经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（仅限于集体土地上农村集体经济组织房屋登记）； （14）《单位建房测绘成果备案证明》和《建筑面积分户数据明细表》（原件）； （15）其他必要材料。 注： 1、第6、7项材料根据建设项目的批准时间及区域范围提交。2、第9、10项材料根据建设项目的规划许可时间提交，建筑层数三层以下且建筑面积300平方米以下的房屋可不提交。3、第14项材料在多单元的单位建房分户申请初始登记时提交；同时第4至13项共性材料在单位建房测绘成果备案登记时提交。 2、私人住宅建房 （1）房屋所有权登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明； （3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明； （4）土地使用证书； （5）解放前建造的房屋，提交《土地房产所有证》或市档案局房产证明（原件）； （6）1984年（含1984年）前建造的房屋，提交村、镇两级部门出具的《早年房屋权属来源证明》（原件）； （7）1984年以后建造的房屋，提交《慈溪市私人建住宅和用地申请审批表》； （8）房产测绘成果报告（原件）； （9）申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（仅限于集体土地村民住房登记）; (10)其他必要材料。 3、商品房(经济适用房、人才公寓、拆迁安置房) （1）房屋所有权登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明； （3）委托书（原件）及代理人身份证明； （4）市建设局出具的住宅小区竣工交付备案证明； （5）《商品房测绘成果备案证明》和《建筑面积分户数据明细表》（原件）或《拆迁安置房屋测绘成果备案证明》和《建筑面积分户数据明细表》（原件）； （6）开发单位商品房销售详细清单或经济适用房、人才公寓、拆迁安置房销售（安置）方案； （7）建设项目立项批准文件； （8）建设工程规划许可证、规划总平面图及市规划局出具的监督检查合格的函； （9）土地使用证书； （10）建筑工程竣工验收备案证明书； （11）人防区域划分图和商品房公共权属分类表、图； （12）白蚁防治合同； （13）其他必要材料。 注：第7至12项材料在房产测绘成果备案登记时提交。 二、房屋所有权转移登记 1、商品房买卖 （1）房屋所有权转移登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明； （3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）和代理人身份证明； （4）商品房预（销）售合同（1998年8月1日以后预（销）售许可的）（原件），合同双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的，合同应当办理公证； （5）房屋所有权证书或商品房登记备案卡（1998年8月1日以后预（销）售许可的）（原件）； （6）商品房销售专用发票； （7）房屋契证存根； （8）经安全部门核准的《外国（台港澳）人员购房情况核准表》（仅限于购买人为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织）； （9）其他必要材料。 2、存量房买卖 （1）房屋所有权转移登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明； （3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明； （4）房屋所有权证书（原件）和土地使用证书； （5）房地产转让协议（原件）,若法院裁定的提交协助执行通知书、裁定书、生效的判决书（调解书）等（原件）； （6）机关团体、企事业单位等有权处置资产的机构同意转让的证明（原件）； （7）房屋契证存根； （8）其他必要材料。 3、房地产交换 （1）房屋所有权转移登记申请书（原件）； （2）当事人身份证明； （3）委托代办的，需同时提交委托书（原件）及代理人身份证明； （4）房屋