房地产基本制度与政策37.docVIP

2012年房地产考前辅导（精讲班）学习 第一章 基本原则 第一条 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。 例题1：土地产权变动的法定公示方式是( )。（2006年《土地管理基础与法规》试题） A．登记 B．交付 C．占有 D．使用 答案：A 解析：法规考核点。动产以交付为公示方式，不动产以登记为公示方式。 例题2：物权的种类和内容，由 ( )规定。 A．宪法　　　 B．法律　　　 C．法规　　　 D．部门规章 答案：B 解析：物权的种类和内容，由法律规定。 例题3：《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 ( ) （2007年房地产估价师制度试题） 答案：× 解析：《物权法》是规范财产关系的民事基本法律。 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 例题：甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了外装修。下列说法中，正确的是( )。( 2009年土地登记相关法律知识试题) A．甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权 B．甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C．甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D．甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 答案：D 解析：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 例题：下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。（2008年房地产经纪人制度试题） A．登记的目的之一是保证交易安全 B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D．因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 答案：ABD 解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 例题：订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。 ( )（2010年房地产估价师制度试题） 答案：√ 解析：《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 例题：不动产登记