精装修工程质量管理办法12.docVIP

? ? ? 精装修住宅实施阶段质量管理办法 ? 荣盛房地产发展股份有限公司 二O一一年一月 ?  目 录 第一章 总 则………...……………………………………………1 第二章 释 义………...……………………………………………1 第三章 精装修住宅的设计与施工管理 第四章 精装修住宅的质量通病防治...………………………………1 第五章 内部验收与工程移交………………………………………5 第六章 奖罚措施 ...…………………………………………….….15 第七章 附 则.............………………………………………………16 第一章 总则 第一条 为加强公司对精装修住宅的管理，规范特制定本。精装修：精装修的“精”对应“粗”，表明装修的规格和程度建设部制定的《商品住宅装修次到位实施导则》要求精装修住宅在交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的设备全部安装床家具窗帘等软装饰基本达到入住的标准） 一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供2～3个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。 一般地讲，精装修住宅装修标准划分为五种体系： 1、基础级（装修成本：300～500元/m2）: 完整的厨房、卫生间装修，门、地板、墙面的装修。 2、标准级(装修成本：500～800元/ m2): 在基础级之上，增加厨房、卫生间的部件，厅房开始考虑固定家具的布置。 3、尊贵级(装修成本：800～1200元/ m2): 在标准级之上，增加厨房卫生间的电器，厅房开始考虑更多的收纳系统，同时提高装修材料的标准。 4、豪华级(装修成本：1200元/ m2以上): 在尊贵级之上，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统等等。 5、别墅级(装修成本：3000元/ m2以上): 在豪华级之上，开始考虑更多的机电系统、固定家具的布置，甚至开始考虑移动家具、主要灯具的配置。 对于别墅类的高档楼盘的精装修要慎重，可先制作全装修样板房，作为指引，让客户可以在精装修和毛坯房间自由选择。 精装修标准的确定流程建议参照下述步骤进行： 罗列空间精装内容→确定项目客群特征及精装需求→判定开发公司精装管控能力→结合同类项目市场状况判定精装销售价格→依次锁定各空间匹配的精装标准→进行成本的初步测算→根据测算结果调整空间配置→锁定精装建造标准 第六条 新技术及设备作为楼盘宣传和销售的卖点，能显著提高产品附加值。以采用新风系统为例，每平米仅增加造价35－45元。各公司可以视具体情况，在精装修住宅中加以选择利用，业内普遍采用的新技术和设备有新风系统、太阳能热水系统、直饮水系统、下排油烟系统、中央吸尘系统、小型中央空调系统、同层后排水系统等。 第七条 精装房的室内风格定位决定性因素取决于目标客群的形态，分公司在选择设计风格上尽量做到中性化，在交楼标准装修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调，满足其追求个性化的需求。同时为保证室内与公共部位设计风格统一，内外衔接过渡自然，该两项设计最好选择一家单位来完成。 第八条 精装修设计要以一线房地产为标杆，通过不断地模仿、总结、创新来达到提升精装修设计质量的目的。如学习万科的U8创新系统（公共空间系统、玄关空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、住宅收纳空间系统、家政空间系统、家居智能化系统），提供整套家居解决方案。从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成，力求将完善的居住功能、建筑室内一体化设计、高品质的产品和完备的售后服务贡献给广大业主。 第九条 精装修交付产品与毛坯房交付最大的区别在于隔墙和水电点位设置。公司总工办要负责研究制定精装修施工图设计出图标准，通过施工图标准化，将水电预留和隔墙调整这部分工作逐步交由建筑施工图设计单位，达到一次性出图的目的，避免二次设计产生对接问题。图纸标准化的主要内容包括： ? 9.1 水电（包括弱电等）点位配置标准化（如下表格仅供参考） 户型 房间名称 使用需求 点位设施 设置位置 高度 数量 备注 起居室 电视＋音响 有线电视及调频插座 电视机后方墙面 300 1 （2+3）极插座 电视机后方墙面 300 3 网络面板 电视机后方墙面 300 1 音频输入面板 电视机后方墙面 300 1 音频输出面板 电视对面墙靠近墙角处 300 2 电话及网络 语音与网络合用面板 电视对面墙靠近墙角处 300 1