附件5 住宅工程质量分户验收内容及要求.docVIP

住宅工程质量分户验收内容及要求 一、室内部分 表一 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 水泥砂浆地面空鼓面积不超过400cm2，不得出现裂缝和起砂；地暖地面对空鼓不作要求，但不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 公司内部标准 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001　4.3.5 GB50204-2002 8.2.1 楼地面水平；墙面垂直度、平整度和阴阳角方正 检测尺和角尺检查，楼地面实测数据做好记录，同时将户内各面墙的实测数据标示在墙面上（厨、卫间除外） 楼地面水平允许偏差：6㎜ 墙面允许偏差：垂直3㎜，平整3㎜，阴阳角方正3㎜ 公司内部标准 2、门窗 　安装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999　3.9.1 外门窗的垂直度和对角尺寸 检测尺和对角尺检查 垂直度允许偏差：2.5㎜， 对角尺寸允许偏差：对角线长度≤2m时为3㎜ 公司内部标准 外窗渗漏 在单体竖直方向上由高至低逐层逐樘进行淋水试验，每樘淋水试验时间不少于0.5小时 外窗及周边无渗漏 公司内部标准 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 发改运行（2003）2116号第六条 3、栏杆　 栏杆高度 钢尺测量， 每片栏杆不少于一处 低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差 GB50210-2001　12.5.6 竖杆间距 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm GB50210-2001　12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005　6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001　12.5.7 4、防水 工程 屋面渗漏 平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于48小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 公司内部标准 卫生间等有防 水要求的地面 渗漏 蓄水48小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 公司内部标准 外墙渗漏 外墙淋水试验一小时后检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 5、室内空间尺寸 室内净高 1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号； 2、每个房间（厨、卫间除外）净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图； 3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 4、使用“激光测距仪”进行检测 最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm 公司内部标准 室内净开间 极差不超过15mm且不超过垂直长度的0.5% 6、给排水 系统 安装 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏 GB50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） GB50242-2002 5.2.4 7、电气 工程 安装 户内配电箱 观察和开、关触电保护器检查 箱内的线头统一，没有裸露，布线整齐美观，绑扎固定牢固；回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 插座、开关面板安装 观察和工具检测 安装平直、美观，同一墙面插座安装高度允许偏差为5㎜，开关启闭灵活；插座相位、接地正确，“漏电保护相位检测器”无接错显示；卫生间等潮湿场所安装密封型并带有保护地线触头的保护型插座，距地高度不低于