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南京公司工程管理部 项锦涛 外立面工程质量管理办法 二○一五年四月 外立面工程质量 管理办法 提 纲 奖罚措施 内部验收与工程移交 施工过程管理 总 则 释 义 质量控制责任体系 总 则 建筑立面是建筑物的外衣，直接反映建筑物内在品质。在判断一个小区品位高低方面，外立面几乎起着决定作用。为适应市场变化，近年来公司的产品结构不断调整，产品类型不断丰富，随着公司在外立面方面投入的不断加大，客观上要求外立面品质必须要有质的提升。 为加强公司对住宅项目（批量）外立面工程的质量管理，规范施工工艺和质量标准，明确管理内容，完善内部质量验收环节，进一步提升外立面工程观感效果及产品品质，特制定本《外立面工程质量管理办法》（以下简称“办法”）。 外立面工程质量 管理办法 提 纲 奖罚措施 内部验收与工程移交 施工过程管理 总 则 释 义 质量控制责任体系 一、外墙外保温系统：由保温层、保护层和固定材料（胶粘剂、锚固件等）构成，并且适用于安装在外墙外表面的非承重保温构造总称。 二、外墙装饰工程：外墙装饰是建筑装饰的重要内容之一，兼顾保护墙体和美化墙体的两重功能。其目的在于提高墙体的抵抗自然界中如灰尘、雨雪、冰冻、日晒等侵袭破坏的能力，并与墙体结构一起共同满足保温、隔热、隔声、防水、美化等功能要求。 释 义 外立面工程质量 管理办法 提 纲 奖罚措施 内部验收与工程移交 施工过程管理 总 则 释 义 质量控制责任体系 公司项目委员会：负责对外立面工程的风格定位、方案效果等进行把关，并对上述住宅外立面效果进行公司批复，并确保施工图纸外立面设计效果与批复效果一致。 公司产品研发部：负责外立面工程的方案标准化工作，负责研究制定不同风格定位下的外立面方案标准，并对各项目批次（或不同外立面风格）外立面样板效果进行验收。 设计单位：负责设计标准化工作，出图标准必须满足审批、预结算及现场实施等各环节的要求，在此过程中公司总工办要做好监督和审核工作。 公司总工办：要对施工图纸的设计质量进行把控，施工图纸在经公司总工办审核通过才能进入正式预算程序，在此之前各公司必须进行内审并出具书面意见。 公司集采中心采购部：负责外立面工程原材的集采工作，通过建立部品标准化、合理简化采购流程来提高采购效率，利用采购数量的优势增强与供应商的谈判力度，达到降低采购成本和获得良好服务的目的。 质量责任控制体系 公司南区质量部：负责对各公司外立面工程的过程建造质量实施监督和指导，并对最终建造质量结果进行内部验收。 各公司：住宅项目外立面工程实施全过程的控制主体，在前期方案、图纸设计阶段要在公司项目委员会、设计单位、公司总工办间做好沟通和协调工作，发挥好桥梁及纽带作用，做好实施过程中的管理及最终验收工作，并留存相应的验收记录。 其他未尽事宜参照公司下发的《项目实施阶段质量管理办法》中相关要求执行。 质量责任控制体系 外立面工程质量 管理办法 提 纲 奖罚措施 内部验收与工程移交 施工过程管理 总 则 释 义 质量控制责任体系 一、设计选材和施工方式 1、外立面的基本构造：墙体基层→基层粘结层→保温层→保护层→面层粘结层→面层。 2、外保温材料：一般采用的保温材料有胶粉聚苯颗粒保温砂浆或中空玻化微珠保温砂浆（以下均简称“保温砂浆”）、聚苯板（EPS）、挤塑板（XPS）等材料。 3、饰面层材料：外墙饰面方法有涂料、贴砖（马赛克）、石材、幕墙等，目前公司所采用较多的应是以上做法的两两结合。 4、保温层施工方式：抹灰法、粘贴法、与主体结构一起现浇法等。 本制度规定的施工工艺及验收标准为最低标准，当地方标准较严格时按照地方标准进行施工。 施工过程管理 二、外墙外保温工程 （一）抹灰法施工工艺（保温材料为保温砂浆） 施工工艺流程：结构面基层清理→固定射钉或膨胀螺栓（饰面层为面砖需要此步骤）→墙体基层界面处理→吊垂直、套方、弹控制线、做饼、冲筋、做口→基层处理验收→抹保温砂浆→保温层验收→抗裂复合砂浆施工即抹压耐碱玻纤网布（面砖面层为热镀锌钢丝网,并应做好钢丝网的固定）→抗裂防护层验收。 （二）粘贴法施工工艺（保温材料为聚苯板或挤塑板） 施工工艺流程：结构面基层清理→吊大墙垂直线→墙体基层界面处理→基层平整度验收→粘贴保温板→打磨找平→保温层验收→抗裂复合砂浆施工即抹压耐碱玻纤网布（面砖面层为热镀锌钢丝网,并应做好钢丝网的固定）→抗裂防护层验收。 （三）现浇法施工工艺（保温材料为聚苯板或挤塑板） 施工工艺流程：钢筋绑扎验收合格后、拼装保温板→模板安装→混凝土浇注→模板拆除→保温板基层清理→吊大墙垂直线→垂直偏差大于10mm时用聚苯颗粒保温砂浆找平→基层平整度验收→抗裂复合砂浆施工即抹压耐碱玻纤网布（面砖面层为热镀锌钢丝网,并应做好钢丝网的固定）→抗裂防护层验收。 施工过程管理 （四）验收标准 1、外