基于因子分析法的房地产企业财务能力分析.pdfVIP

摘【 要】财务能力是房地产企业能力的综合体现 ，本文选取沪 、深两市 127家房地 产企业作为研究样本，采用财务能力 13个指标作为研 究变量 ，运用因子分析法 ，经 过变量检验 、因子提取等环节，构建房地产企业财务能力评价模型 。并对房地产企 业财务能力进行评价 ，提 出房地产企业需要加强资本 、债务 、固定资产等管理环节 ， 发挥财务杠杆效应 ，规避债务风险，提高资产使用效率等建议 。 【关键词】财务能力 ；房 地产 ；因子分析法 引言 出具非标准的审计意见 ；被出具非标准审计意见的公 企业财务能力从属于企业能力 ，是企业能力的 司，更容易发生 自愿性审计师变更 ；ST、PT等公司的特 财务综合体现 ，也是企业能力体系的重要组成部分 。 殊审计市场 ，审计供求双方博弈异常激烈。王玉春 同时 ，企业财务能力又是培养和提升企业能力 的基 (2006)研究发现 ：股票价格与每股收益变量呈显著正 础 ，也是企业正常运转 的前提和形成有效竞争力 的 相关 ，与流通股本规模呈显著负相关 ，与偿债能力 、营 必要条件 。企业的财务能力也决定着企业 的生存 与 运能力等变量相关性不显著。韦德洪 、贾莹丹 、杨柳 发展 ，投资者 、债权人等相关利益者利益依赖于企业 (201I)研究财务能力和审计意见的关系，结果表 明：短 财务能力状况 ，企业的财务能力状况也倍受社会各 期偿债能力 、营运能力、现金流动效率与非标准无保留 方关注 。因此 ，客观、公正评价企业 的财务能力就显 审计意见显著负相关 ；长期偿债能力 、盈利能力和发展 得尤为重要 。企业财务能力分析 ，有助于企业排查 自 能力与非标准无保留审计意见的相关性不显著。刘吉 身存在的问题 ，为财政部 门、金融监管部 门、税收征 成 、李文辉 、颜苏莉 (2015)采用聚类分析法 ，构建财务 管部 门在制定财政补贴 、贷款和税收优惠政策时提 能力评价模型，有效地提高了综合评价体系的可靠性 供依据 。如何培养和提升企业 的财务能力 ，已成为每 和实用性。黎精明(2009)针对传统财务能力评价方法 一 个企业必须关注的问题 ，而财务能力分析是培养 过于刚性 ，提 出了开展财务能力柔性评价 的构想 。吴永 和提升企业财务能力 的关键 问题 。 林 、陈少华 (2010)认为，动态财务能力能够在战略转换 过程 中发挥关键性的预警作用，实现战略要素的动态 一 、 研 究综 述 匹配，支持战略转换的发起与实施 。颜剩勇(2006)针对 关于企业财务能力的研究，学者主要从公司治理、 传统财务分析单纯从经济责任角度分析的不足 ，提出 行业 、区域等方面开展了系列研究。公司治理方面，盛 财务分析应包括更多的社会责任，兼顾财务效率与财 慧慧、宋铖 、林爱梅 (2016)研究了财务能力和公司治理 务公平。朱明(2009)运用熵权法和灰色系统理论对财 对现金股利支付水平的影响，研究发现 ，制造业平均分 务能力进行综合评价 ，解决财务能力评价中存在的不 配的现金股利在逐渐减少，股利支付水平存在一定的 够系统和全面的弊端 。区域方 面，刘全成 、张功富 差距 ；盈利能力 、长期偿债能力 、变现能力对现金股利 (2013)根据企业注册地，将制造业上市公司分为东 、 支付水平有显著的正向影响，短期偿债能力 、营运能力 中、西三组 ，从盈利能力 、营运能力 、偿债能力、营运能 与现金股利水平关系不确定 ；股权性质、股权集中度对