工程建设监理概论教学资料-5学习情境五.pptxVIP

工程建设监理概论;认识工程建设合同;;　　建设工程施工合同的作用主要体现在以下几个方面。;　　由于建设工程本身的特殊性和施工生产的复杂性，决定了施工合同必须有很多条款。根据《建设工程施工合同管理办法》，施工合同主要应具备以下主要内容： （1）工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期； （2）双方的权利、义务和一般责任； （3）施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法； 　　（4）工程质量要求、检验与验收方法； （5）合同价款调整与支付方式； （6）材料、设备的供应方式与质量标准； （7）设计变更； ;　　（8）竣工条件与结算方式； （9）违约责任与处置办法； （10）争议解决方式； （11）安全生产防护措施。 　　此外关于索赔、专利技术使用、发现地下障碍和文物、工程分包、不可抗力、工???保险、工程停建或缓建、合同生效与终止等也是施工合同的重要内容。;管理工程建设施工合同的内容;　　2.制定工程建设施工合同文件应注意的问题 　　由于工程建设技术性强、施工周期长，涉及因素多，权利和义务关系十分复杂，合同文件中难免存在不同程度的差错和漏洞。为了避免和减少合同争议事件的发生，在制定和执行合同文件的过程中应注意以下问题： 　　（1）合同文件的制定应通盘考虑，认真细致地研究，避免各文件之间的矛盾。 　　（2）承包单位在投标报价时，应严肃认真地对待招标文件，仔细研究招标文件，对于招标文件中的疑问或模糊不清之处要及时提出质疑，由此查明招标文件与合同中的风险大小，确定投标的战略战术，做出较合理的报价，以利于在竞争中中标。;　　（3）在得到中标通知书和正式签订施工协议书之前，对于施工合同文件的细节进行深入理解，对于合同中显失公平之处、风险分担不公之处或者前后矛盾之处，要利用合同谈判的机会，予以质疑并澄清问题，在双方协商一致的情况下，修改和补充原合同的一部分，并作文字记录，作为合同文件的组成部分。 　　（4）在合同实施过程中，若发现合同文件的矛盾或含糊不清，应及时向对方提出，以便及时予以明确和调整，以免影响工程的进展。 　　（5）法律认为合同当事人在签订合同之前已认真阅读和理解了合同文件，明白该合同的真实意思表达。当事人在执行合同时，应该坚持诚实信用的原则，以善意与合作的态度履行合同规定的义务。;　　3.工程建设施工合同的签订程序 　　作为承包商的建筑施工企业，在 签订施工合同的工作中，主要的工作 程序见表5-1。;　　（二）工程建设施工合同的审查 　　在工程实施过程中，常会出现如下合同问题。 　　（1）在合同签订后发现，合同中缺少某些重要的、必不可少的条款，但双方已签字盖章，难以或不可能再作修改与补充。 　　（2）在合同实施中发现，合同规定含混，难以分清双方的责任和权益；合同条款之间，不同的合同文件之间的规定和要求不一致，甚至互相矛盾。 　　（3）合同条款本身缺陷和漏洞太多，对许多可能发生的情况未作估计和具体规定；有些合同条款都是原则性规定，可操作性不强。 　　（4）合同双方在签约前未就合同条款的理解进行沟通，因此对同一合同条款的理解大相径庭，以致在合同实施过程中出现激烈的争执。;　　（5）合同一方在合同实施中才发现，合同的某些条款对自己极为不利，隐藏着极大的风险，甚至中了对方有意设下的圈套。 　　（6）有些施工合同合法性不足，例如合同签订不符合法定程序，合同中的某些条款与国家或地方的法律、法规相抵触，结果导致整个施工合同或合同中的部分条款无效。 　　为了有效地避免上述情况的发生，合同双方当事人在合同签订前要进行合同审查。所谓合同审查，是指在合同签订以前，将合同文本“解剖”开来，检查合同结构和内容的完整性以及条款之间的一致性，分析评价每一合同条款执行的法律后果及其中的隐含风险，为合同的谈判和签订提供决策依据。;　　（一）施工合同履行中各方的职责 　　在工程项目施工合同中明确了合同当事人双方（即发包人和承包商）的权利、义务和职责，同时也对接受发包人委托的监理工程师的权力、职责的范围作了明确、具体的规定。当然，监理工程师的权利、义务在发包人与监理单位所签订的监理委托合同中，也有明确、具体的规定。;　　在施工合同的履行过程中，发包人、监理工程师和承包商的职责概括为： 　　（1）发包人的职责。发包人及其所指定的发包人代表负责协调监理工程师和承包商之间的关系，对重要问题作出决策，并处理必须由发包人完成的有关事宜，包括如下内容： 　　1）指定发包人代表委托监理工程师，并以书面形式通知承包商，如是国际贷款项目，则还应通知贷款方。 　　2）及时办理征地、拆迁等有关事宜，并按合同规定（或委托承包商）完成场地平整，水、电、道路接通等准备工作。 　　3）批准承包商转让部分工程权益