安顺营销推广费用.docVIP

附件 碧水园代理销售合作办法补充意见 一．碧水园项目规划局部调整简单建议 （一）关于复式楼 建议：改为三个单元的条式多层住宅，一抬五或一抬六，一梯两户，且作退台设计； 理由：原复式楼单套住宅总价控制目标与市场接受存在一定偏差，市场阻力较大； （二）关于一梯四户点式楼 建议：改成四个单元的条式多层住宅，一抬五或一抬六，一梯两户； 理由：太靠山体，存在景观障碍，且一梯四户设计与区域居住偏好、市场需求存在一定偏差，市场阻力较大。 二．碧水园项目月销售进度考核指标计划 2002年元月1日—元月31日：40万元 2002年2月1日—2月28日：20万 2002年3月1日—3月31日：60万 ★★★ 第一销售季度：120万元销售额 2002年4月1日—4月30日：70万 2002年5月1日—5月31日：120万 2002年6月1日—6月30日：90万 ★★★第二销售季度：280万元销售额 2002年7月1日—7月31日：90万 2002年8月1日—8月31日：100万 2002年9月1日—9月30日：110万 ★★★第三销售季度：300万元销售额 2002年10月1日—10月31日：130万 2002年11月1日—11月30日：90万 2002年12月1日—12月31日：80万 ★★★第四销售季度：300万元销售额 备注：1. 第一销售年度总销售额为1000万元； 2. 出现当月未完成销售考核指标情况，则当月代理费用不予结算；而以下月销售量填补完成后再予以结算，如有超出，则计入再下一月考核指标任务。 三．相关费用预估 （一）局部景观及公建设施先行建设费用预估 预估先期投入为8万元，包括基本绿化带建设（含线性植栽、特色花坛、特色景观小品等）、小型户外休闲游乐设施（含藤架廊或休闲亭或儿童游乐设施等）。 （二）开盘前营销推广费 注：具体开盘时间取决于复式楼、一梯四户点式楼规划改建方案审批通过时间及预售证取得时间。 1．模型修改费用 （含户型沙盘、总规沙盘局部修改等） 2．售楼部局部整改费用 （含售楼部家具添置、形象包装改进等） 3．效果图绘制费用 （含社区局部鸟瞰效果图、单体楼效果图、特色景观效果图若干张等） 4．现场包装费用 （含喷绘广告看板、条幅、横幅、气球、彩旗等） 5．户外广告费用 （含定点式广告牌、灯箱、充气模等） 6．电视播放费用 7．报纸媒体广告费用 8．宣传单张费用 9．赠品费用；等等 ★★★★预估投入总费用为15万元。 （三）开盘前后工程施工费用估算 由于大门两侧两栋条式单体楼预计建造成本为400万元左右，因此概算开盘前后相关的土建先期投入费用约为100万元。 （四）其它费用（含策划费、日常经营管理费等）：另计 1