浅析不动产善意取得的法律规制.docVIP

浅析不动产善意取得的法律规制 1、相关定义 1.1、概念的界定 善意的界定 “善意”一词源于拉丁文 bona fides,意思是不知情,即指不知道或不应当知 道某一事实的存在。例如,在物权法上,财产交易中的受让人在受让财产时不知 道或不应当知道让与人对该转让财产没有处分权,即为善意。善意是相对于恶意 而言的,民法中的善意表明的是行为人的主观心理状态,即行为人在实施某种行 为时不知道或不应当知道存在影响该行为法律效力的因素。 在物权法上,如何确定善意,理论上存在两种学说:一是”积极观念说”,受 让人必须具有将占有人视为所有人的观念;二是”消极观念说”,受让人不知道或 不应当知道占有人为非所有人,即为善意。比较之下,前者比后者更为严格,认 为只有当受让人相信出让人为权利人时才为善意的”积极观念”显然过于苛刻。 外国立法对善意理解多采取消极观念,如德国民法第 932 条规定:受让人明知或 因重大过失而不知物不属于让与人者,视为非善意者。日本民法第 192 条明定”善 意并无过失。”通说认为,只要受让人不知道或不应当知道让与人为非所有权人即 可视为善意。 其实,善意与否是受让人的一种心理状态,很难为局外人所知晓,因此,确 定受让人是否具有善意,应考虑当时的客观情况来推知当事人是否善意。 1.2、善意取得的概念 何谓善意取得?学界表述各异。史尚宽先生认为:善意取得(gutglaeubiger Erwerb),亦称即时取得,谓动产让与人纵无让与之权利,以所有权之移转或其他 物权之设定为目的,善意受让该动产之占有者,取得其所有权或其他权利。 王泽 鉴认为:善意取得者,系指动产让与人与受让人间,以移转动产所有权为目的, 由让与人将动产交付于受让人,纵让与人无移转所有权之权利,受让人以善意受 让时,仍取得其所有权之法律行为。 梁慧星认为善意取得是”基于法律行为有偿 受让动产且已占有该动产的善意受让人,即使让与人无处分权,仍取得该动产的 程宗璋:确立善意取得制度的立法探讨,五邑大学学报(社会科学版)1999 年第一卷第一期。 史尚宽:《物权法论》,中国政法大学出版社 2000 年 1 月版,第 558 页。 谢在全:《民法物权论》(上),中国政法大学出版社 1999 年出版,第 218 页。 中国政法大学硕士学位论文 试论善意取得制度的适用和法律冲突 4 所有权。” 王利明教授对善意取得界定为:”善意取得又称为即时取得,是指动产 占有人无权处分其占有的动产,却又将该动产转让给第三人,受让人基于善意依 法可以即时取得该动产的所有权或其他物权。” 一般认为:动产所有权的善意取得,又称动产所有权的即时取得,是指动产 占有人在无权处分其占有的动产的情况下,将该动产转让给第三人,受让人在取 得该动产时为善意,因而依法取得该动产的所有权。 可见,上述表述方式大同小异,无论哪种表述,都一致肯认善意取得制度是 动产善意取得。 1.3、传统理论中善意取得的定义 学理论中也称为即时一时效取得或瞬间时效取 得,但这个称法并不确切,因为”称时效者是指时间经过即取得权利或丧失权利, 而善意取得并不需要时间经过。”3在我国物权法公布之前,按我国民法学的理论 通说,所谓善意取得,是指”无权处分其占有物的动产占有人将该物转让给他人, 善意受让人依法即时取得该物的所有权或者其他物权”。由此可见,在传统的善 意取得理论中,善意取得的财产仅限于动产,而以登记作为公示的不动产的取得, 则不适用此制度。石 1.4、不动产善意取得制度的概念 《物权法》第 106 条规定:”无处分权人将不动产或者动产转让给受让人 的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该 不动产或者动产的所有权:1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的;2.以 合理的价格转让;3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记, 不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的 所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他 7 物权的,参照前两款规定。”根据该条规则,笔者认为不动产善意取得制度的概 念是:在无权处分的情况下,无权处分人把不动产的物权转让给了善意第三人, 善意第三人必须是出于善意,且合理有价支付,并经过不动产登记,那么此时, 善意第三人就获得了该不动产的物权。原权利人只能向无权处分人要求赔偿, 不能向善意第三人追及权利。 不动产善意取得制度,是经济发展的必然产物,不动产善意取得制度的内涵 为:因为善意第三人对我国不动产登记的信赖,相信了不动产登记上的权利人 是真正的物权权利人,开始进行不动产交易,支付合理价格,办理不动产变更 登记,根据不动产善意取得制度善意第三人就获得了不动产的物权权利,虽然 不动产登记上的权