【北美购房网】老移民亲述：如何在蒙特利尔选房购房!.pdfVIP

【北美购房网】 老移民亲述：如何在蒙特利尔选房购房！ 从多伦多来到蒙特利尔，除了喜欢蒙特利尔独到的风情万种，多文化的城市， 还有很大一部分就是一厢情愿的相信凭着我这几年在多伦多的积蓄，我可以花 少一点的钱买一座比多伦多大很多的房子，凭着我在多伦多的工作经历找份不 错的工作也不难。福利倒不在我考虑的范围内，因为我相信自己的生活要靠自 己的双手。即使我知道这里课税比安省多，不过我觉得中国人嘛，有座房子才 算有个家，有个家才有归属感，我无形当中在“买房“已经省了很多了，值了！ 但是事实并非我所想象，来到这里，我一边找工作，一边看房子，从南看到 北，从西看到东，从岛内到岛外。在多伦多的时候就在 MLS 上看了很多蒙特利 尔的房子，非常激动，觉得房价真的低，而且房子的照型也漂亮，多伦多的朋 友一定知道，多伦多的小区里面，几乎每座房子都是一样的。而蒙特利尔的房 子确实在照型上很吸引人。在蒙特利尔，就算是开发商统一开发的小区，除 townhouse ，semidetached 和 condo-townhouse 可能出现每座相同的情 况，独立 house 都可以做的每座房屋外形不一样。 但是后来越看就越不对，而且加上和不同中介的沟通中发现，发现蒙特利尔和 多伦多同一个层次（面积，室内装潢配置，小区环境，周边环境，学区，小区 居民总体素质）的房子的房价是水平差不多。在 MLS 看到的那些外观不错，内 里不错，价格又便宜的房子，周边的环境却不太好，而且孩子上学还要坐很久 的校车。 岛外的房子升值空间小，所以我主要看岛内的房子。以皇家山市中心为分界 线，东部连看都不用去看了，即便找到一个好区，周边的环境也很差，主要居 住一些法裔，黑人阿拉伯人不少，讲法语的概率 99.99％。 大家常说的 Mount-Royal （皇家山），类似与香港的太平山，山上可以俯瞰 Montreal 全景。房价都在几百万以上，据说还有很多名人的别墅，例如前总 理，席琳狄翁，萨马兰奇，还有些什么名家，我听后也忘了，据说李嘉诚也有 一座，还有一些王室贵族的后代（苏丹王室），这些房子都是百年老宅，单是 地税一年都要好几万，还有很多维护费用，这个自然不在我们这些工薪阶层考 虑范围之内。不过也不排除今后发财，买一座享受一番啊！偶然还有一些老宅 在出售，不过不在 MLS 上在报纸可以找到，和庄园一样的，好像是 500 多万， 房子历史很悠久的。不过也不排除发财了，到这些山顶豪宅享受一番啊！ （席琳狄翁豪宅 ） Westmount ，好学区之一，以犹太人居多，房价也很高，有买地推翻重建 的，独立 house100 万、200 万的都是照型很欧式，很独特的老宅，也有 50 万、60 万的排屋，可是都是至少 50 年的老房子，且室内配备都不好，住下去 也是完全为了孩子，住着不舒服。 NDG 听说也有部分是好学区，离市区近，交通很方便，房源倒是很多，就是周 边环境比较复杂，这个什么房型都有，居民较多，有点“鱼龙混杂”的感觉，如 果孩子太小，住在这个区我觉得会有些些不方便； St-laurent ，这个区房源很多，看了一个统一规划的小区，在庞巴迪和惠氏附 近。小区内环境总体来说不错，周边环境比较差，这里也有飞机噪音，也是飞 机必经的航道。 西岛（West Island ） ，确实让我眼前一亮，有40 和 20 高速可以到市区，因 此使得我的重心也多于放在这个区域了。西岛是蒙特利尔的英文区，总体环境 很好，明显比蒙特利尔市区干净很多，因为这里没有地铁，住宅多是 house ， 公寓没有几座，所以居民人数相对少。逛了一下 mall ，也感觉那里的老外更加 友好，且都讲英文，这个是关键。当然，西岛也有好坏区之分，Pointe Claire 有片新区很不错，还有很多中国人，但是在机场旁边，看房子的时候飞机轰隆 隆的飞过，就那样的环境比较小的独立屋也要 30 多万起价，且地下室和车库都 没有完工； 西岛南边的湖边比如 Dorval （这个区虽然临河，但是飞机也是从上空呼啸而过 的，噪音太大），基本都是独立屋，也有高尚公寓，房价都是上百万，找了一 座最便宜的 60 多万，不是在正湖边，比较靠湖，居然是 1950 年的老房子，想 到日后可能要花不少钱维护就放弃了，Baie Durfie ，Beaconsfield ，这些都是相 当靠湖且藏在树林的豪宅，离 20 高速还算近，不过要上 local 又要绕着很多弯 儿，还有 Senneville 更是连碰也不敢碰的