2Z106030施工单价合同、总价合同及成本加酬金合同.docVIP

2Z106030　施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同2Z106030　施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同（P219～224） 　　2Z106031　掌握单价合同的运用（P219～221）　　⑴单价合同的特点：单价优先　　⑵采用单价合同对业主的不足之处　　⑶单价合同分类　　①固定单价合同　　②变动单价合同　　⑷固定单价合同的适用范围　　 　　当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同（Unit Price Contract）形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。　　单价合同的特点是单价优先，实际工程款则按实际完成的工程量和承包商投标时所报的单价计算。　　由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时问，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。　　采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。　　固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。　　固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。　　2Z106032　掌握总价合同的运用（P221～223）　　一、总价合同的含义　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。　　二、固定总价合同　　固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。　　在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验；对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利。　　当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。　　承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。　　固定总价合同适用于以下情况：　　（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；　　（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；　　（3）工程结构和技术简单，风险小；　　（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；　　（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。　　三、变动总价合同　　根据《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：　　（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；　　（2）工程造价管理部门公布的价格调整；　　（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h；　　（4）双方约定的其他因素。　　四、总价合同特点和应用　　总价合同的特点是：　　（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；　　（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；　　（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；　　（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；　　2Z106033　了解成本加酬金合同的运用（P223～224）　　　　二、成本加酬金合同的特点和适用条件　　成本加酬金合同通常用于如下情况：　　（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；　　（2）时间特别紧迫。　　三、成本加酬金合同的形式　　（1）成本加固定费用合同　　（2）成本加固定比例费用合同　　（3）成本加奖金合同　　（4）最大成本加费用合同　　四、成本加酬金合同的应用　　在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题。　　（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。　　（2）应该列出工程费用清单。　　五、三种合同计价方式的选择　　不同的合同计价方式具有不同的特点