日照科技创新中心.PDFVIP

日照科技创新中心 PPP 项目合作协议 二零一七 年 月 协议条款 甲方（甲方）： 日照市高新技术产业开发区招商促进局 乙方（社会资本方) ： 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、 公平和诚实信用的原则，双方就日照科技创新中心PPP 项目投融资、建设、运营事 项协商一致，订立本协议。 一、项目基本情况 1、项目名称 日照科技创新中心PPP 项目。 2 、项目建设地点 本项目位于日照高新技术产业开发区烟台路以西，东营路以北，滨州路以南区 域。 3、建设规模 估算项目本项目静态总投资为147080 万元,建设期利息7110 万元，项目动态总 投资金额154191 万元 （最终以工程审计决算金额为准）。 二、项目建设内容 项目建设内容为：主要建设内容包括科技产品（专利、信息）交易服务中心、 行政综合服务中心、科技产品展示中心、园区规划馆、总部办公、研发用房、产业 孵化（众创空间）、办公配套、商业配套、地下停车场等。项目建设用地面积102543.7 平方米（153.8 亩），总建筑面积330779.0 平方米。 其中建设高层（8-23 层）创业办公楼9 栋，一至三层配套办公楼3 栋，十五层 的专家公寓2 栋，配套二、三层商业楼3 栋，二层行政审批中心及机器人展馆1 栋， 二层餐厅1 栋，配套建设机动车停车位2252 个，非机动车停车位6751 个。项目总体 规划建筑容积率2.5 ，建筑密度37.2%，绿地率25.0% 。 三、项目合作模式 本项目作为新建项目，采用 “BOOT ”的运作模式，由乙方承担项目的设计(如 有）、融资、建设、运营、维护及期满移交等工作。采用BOOT 模式的部分项目由甲 ― 1 ― 方通过向乙方支付“可行性缺口补贴付费+使用者付费”的方式购买乙方为维持项目 可用性所需要承担的投资、运营维护服务。 合同期满后项目资产及相关权利等无偿移交给政府指定机构。 四、项目公司组建 本项目由中选社会资本方和政府方出资代表（日照高新发展集团有限公司）共 同出资设立项目公司，项目公司资本金为30838.2 万元，即投资总额的20% 。项目 公司股权比例：甲方货币出资6167.64 万元，股权比例20%，社会资本方货币出资 24670.56 万元，股权比例80%。 本项目建设资金来源除项目公司资本金外的所有资金由乙方通过银行贷款、股 东借款、项目融资、夹层融资等方式解决。 五、双方权利义务 （一）甲方权利义务 （1）甲方权利 ①享有双方共同约定的权利，及法定的权利；批准本工程的建设标准（包括 设计、施工和验收）； ②按照PPP 项目合同约定，根据建设与运营实际审计决算情况对政府可行性 缺口补助付费总额进行调整； ③指定相关部门履行和协助合同项下对应的约定事项； ④在建设期要求项目公司提交建设相关文件； ⑤在项目建设期间，有权聘请第三方项目管理公司，负责本项目建设、投资、 施工、质量及安全等全过程的监督和跟踪审计管理，并有权提出整改要求和奖罚措 施。 ⑥在遵守法律的前提下，有权对乙方履行项目合同项下的运营期义务进行监 督和检查；有权根据相关法律及本合同的约定对项目公司进行监管； ⑦要求乙方报告项目建设、运营及维护相关信息； ⑧在项目公司发生严重违约或发生紧急事件时，有权利介入，暂代乙方运营 和维护项目设施； ⑨如发生乙方违约的情况，有权要求乙方纠正违约行为、向乙方收取违约金、 提前终止或采取本合同中约定的其他措施； ― 2 ― ⑩ 根据适用法律及本项目合同，在项目合作经营期满时，无偿获取本项目各项 资产及所有权。 （2 ）甲方义务