北京 三里屯与来福士 调研.ppt

五、业态评析 六、品牌组合 六、品牌组合 六、品牌组合 六、主力店 六、主力店 六、品牌评析 七、建筑与空间 七、建筑与空间 七、建筑与空间 七、建筑与空间 七、建筑与空间 七、建筑与空间 七、建筑与空间 七、建筑与空间 八、室内装修亮点 八、室内装修亮点 八、环境装修亮点 八、店铺装修亮点 八、店铺装修亮点 九、交通动线亮点 九、交通动线亮点 十、导视系统 十一、项目总评 十一、项目总评 十一、项目总评 十一、项目总评 十一、项目特色 十一、项目特色 十一、项目特色 十一、项目特色 顺电同样也是三里屯V项目中众多的超大店铺之一，面积近2000平米。 十一、项目特色 十一、项目特色 十二、值得借鉴 十二、值得借鉴 十二、值得借鉴 十二、值得借鉴 十二、值得借鉴 十三、楼层分布图 十三、楼层分布图 十三、楼层分布图 十三、楼层分布图 十四、瑜舍酒店 十四、瑜舍酒店 一、三里屯VILLAGE 二、北京来福士 三、朝阳大悦城 四、西单大悦城 五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho 一、项目概况 占地面积： 14686平方米 二、招商信息 三、项目定位 项目定位：北京首座女性主题购物中心，针对中层白领的时尚购物中心； 档次定位：以中高档为主； 人流构成：来自于东直门换成的旅游人群；来自该区域高档商务写字楼的 白领阶层；来自当代MOMA、NAGA上院等高档公寓的商务人群；来自使 馆区的外籍人士； 氛围营造：设计极富国际特色，现代化的中庭式跳空造型。各楼层会针对 不同层次的消费者设置业态和品牌。采用品牌专卖的开发式购物模式，各 楼层业态交叉组合，同一楼层各业态的档次基本一致，打破了传统商业按 楼层划分业态的模式。服装服饰、化妆品以及眼镜、钟表、鞋包等各种业 态的品牌店均被打乱后交叉分布在各个楼层。 四、业态分布 四、业态分布 四、业态分布 四、业态分布 四、业态分布 四、业态分布 四、业态分布 四、业态分布 四、业态分布 四、业态比例 2011.8月 一、三里屯VILLAGE 二、北京来福士 三、朝阳大悦城 四、西单大悦城 五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho 一、项目概况 区位：位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，三里屯路19号院； 体量：占地约5.3万平方米，总楼面面积约13.5万平方米， 其中零售12万平米（南区7.2万平米；北区4.8万平米） 小型豪华酒店1.5万平米（99间客房）； 一、项目概况 概貌：由19座充满创意的时尚建筑组成 开业：2006年11月开始招商，2008年月开业。 二、开发运营 三、租金及设计团队 四、设计特色 三里屯Village项目最初由香港欧华尔顾问公司担任规划设计，后引入日本隈研吾事务所。迫于时间原因，南区继续采用香港设计事务所设计方案，只是由国外设计师充实外部墙壁的设计。北区的设计规划由隈事务所总负责，具体的设计工作由几家不同的国外设计事务所共同负责。北区—在中部花园的四周，耸立着形态各异的建筑，这些各具特色的建筑是由三家不同的国外设计事务所（shop、lo—tek、BMA）和隈研吾事务所共同完成的。 欧华尔顾问公司将三里屯village定义为“开放式空间”，由19栋低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开发式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。这种人性化的合理布局，告别了传统的摩天大楼式样的封闭型商场，整体设计又突显了空间的空阔。 经过欧华尔顾问公司为三里屯village进行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大师偎研吾的带领下，也加入了这次项目的设计。 “开发式空间”包含两个概念，即：开放的区域规划与开放的建筑格局。设计师降低了建筑的低密度；试图留出更多的露天空间让整个购物区看起来更加通透。因而欧华尔希望所有租户的室内都能如建筑师偎研吾、美国lot—EK公司以及品牌商阿迪达斯、apple所倡导的那样，共同打造出一个整体性的“开发式空间”。 项目建筑设计采用了在现代化的设计中融入老北京的传统元素。由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研吾领衔设计，三里屯VILLAGE的19座独立的建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新格局。在项目的创作中，隈研吾更大量地运用自然材质，打造别具一格的空间感? 四、设计理念 四、设计理念 　　以三里屯Village南区分布来看，其在街道设计时采用了化整为零，使项目从内部划