房屋土地租赁契约(新竹水利会)-thcia.gov.tw.docVIP

土 地 租 賃 契 約 立契約書人：出租人臺灣新竹農田水利會（以下簡稱甲方）、承租 人○○○(以下簡稱乙方）因土地租賃事件，訂立本契約，雙方協商，議定下列條款，以資共同憑遵： 第一條 租賃標的物所在及使用範圍：新竹市武陵段308-16地號土地，面積總計107.00平方公尺，供承租人依該區使用分區及限制規定用途使用，承租人亦不得經營視聽歌唱業、理髮業、三溫暖業、舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、殯葬業、炮竹煙火業、及瓦斯行等。 第二條 租賃期限自中華民國105年○月○日起至民國114年○月○日止計9年。 第三條 租金： 1.每月租金新台幣○萬○仟○佰○拾○元整。 2.租金以每個月為一期，應於每月起算日起五日內付清。 3.保證金（押租金）新台幣肆萬元整，於租賃期滿或租賃關係消滅，且無本約所定應扣款之情事，並於乙方交還土地時無息返還。 第四條 使用租賃之限制： 1.未經甲方書面同意，乙方不得將土地及本條第4款之地上物全部或一部份轉租、出借、頂讓或以其他變相方法由他人使用或變更用途使用；如乙方書面提出上述申請 ，在無違反本約情事下，甲方不得以任何藉口拒絕同意。 2.租賃標的物不得供非法使用，或存放危險物品，影響公共安全。 3.乙方放棄依法於本件租賃土地之優先承購權及時效取得地上權設定之請求權。 4.於本件租賃土地之空地上倘有搭蓋或建造建築物之需要時，乙方應取得甲方之同意後，以甲方名義為起造人 ，並將地上物無償登記為甲方所有，但建造費由乙方負擔之。且於租賃存續期間至租賃關係消滅乙方交還租賃標的物之日止，由乙方負責建物管理維護及修繕，亦不得就該新建地上物設定權利，或以本租約作為設定質權之擔保或其他類似使用；另乙方使用本件租約之所有建物期間，由乙方自行繳納該建物衍生之所有稅賦。 5.乙方於租賃期間屆滿，或因故租賃契約消滅時，前款新建地上物如甲方認有殘餘價值者，其所有權視為自登記時即為甲方名義時起歸屬甲方所有；如甲方認其無留存之必要者，乙方應即將租賃標的物土地之新建地上物拆除，回復土地無地上物之原狀。否則任由甲方處理，處理地上物之相關費用（包含但不限於訴訟費、律師費）均由乙方負擔，甲方如先行代墊處理費用，得自未返還之押租金中扣除，乙方不得異議；乙方並不得向甲方請求遷移費或任何費用。 6.乙方若有附著於本租約第一條所載租賃標的物或第 四條第四款建物而成為其一部份之機器設備或其他物品，乙方得於租賃關係消滅時自行拆卸取回。 第五條 危險負擔：乙方應以善良管理人注意使用及管理租賃標的物，租賃標的物如有被占用，乙方應依法令或本約約定自行排除租賃標的物遭占用事宜；並自乙方知悉租賃標的物遭占用時起，迄乙方排除他人占用時止，應定期通知甲方 ，使甲方得隨時掌握乙方排除租賃標的物遭占用之情形，如有遲延肇致甲方損害者，乙方應負損害賠償責任。 第六條 違約處罰： 1.乙方違反本租賃契約任一條款，或未依約定方法使用租賃標的物，經甲方催告改善而未改善者，或拖欠租金達二期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止租約。 2.乙方於租賃期滿或租約消滅而不交還租賃標的物，乙方應自租賃期滿或租約消滅翌日起，支付按租金貳倍計算之違約金，至返還之日為止。 第七條 其他特約事項 1.租賃期間甲方每三年（即第四年、第七年）得隨政府 調整申報地價金額調整租金，乙方不得異議。 2.土地之稅捐由甲方負擔，房屋稅、水電、瓦斯費及營業上必須繳納之稅捐由乙方負擔。 3.有下列情形之一者甲方得終止租賃契約，乙方不得異議 。 （1）甲方因開發利用重行修建或業務需要時，但應於二月前以書面通知乙方。終止後，地上物所有權歸甲方所有，惟甲方應依該地上物建築材質之政府法定折舊攤提方式計算，於計算該地上物之殘值後補償予乙方。 （2）政府因公徵收或需要時，如徵收單位就乙方依本約第四條第四項約定建造之地上物發放徵收補償費者，甲方應於受領補償費後轉交予乙方。 4.乙方應覓妥殷實保証人，保証乙方履行本契約之各項條款，如乙方違約或不履行本契約之各條款時，保証人願負連帶賠償責任。 5.乙方於租賃期間不得中途退租，乙方如欲於租賃期間屆滿前終止租賃關係，應於乙方預期終止日前二個月通知甲方，並徵得甲方書面同意後，繳清至乙方預期終止日止之租金，另願自動放棄所存於甲方之押租金，全數作為賠償甲方因乙方中途退租之損失；如乙方中途退租，甲方則將租賃標的物重新辦理公開標租，而乙方有於中途退租前搭蓋或建造建築物者，該招租租金底價之訂定 ，依甲方內部程序查估本件租賃標的物土地加計地上物之殘值之總價值定之；乙方如有續租之意願，應參與公開標租競價，不得要求甲方延續已終止之租賃關係。 6.如乙方於租賃期間之債信良好無欠繳租金情形，並有意繼續承租本件租賃標的物者，得於本約首次租期屆滿前二個月，以書面向甲方申請續