建筑容积奖励对都市更新实施之实证研究.PDF

中國文化大學環境設計學院建築及都市計畫研究所 碩士論文 Graduate Institute of Architecture and Urban Planning College of Environmental Design Chinese Culture University Master Thesis 建築容積獎勵對都市更新實施之實證研究 A study of the impact of floor area ratio bonus on urban renewal. 王祖隆 Wang ,Tsu-Lung 指導教授：林元興 博士 Advisor：Edward Y Lin , PhD 中華民國 99 年 06 月 06 , 2010 i 謝誌 進入研究所就讀，首先要感謝陳院長錦賜博士的鼓勵與包容，讓我把最 後一道關卡順利完成，使「老幹新枝，終於萌芽」心中充滿無限感恩。 在論文撰寫階段，幸賴指導教授林元興博士不厭其煩的指導，在每一階 段適時的糾正及指引，實受益良多。再著感謝審查及學位口試委員何芳子老師 對論文寫作方向及內容的一再指正，陳博雅老師對論文架構及資訊的指導及協 助，使得本論文得以日趨完備。最後完稿階段，特別感謝陳院長錦賜博士，在 百忙之中，撥冗指正，對全文的內容架構有精緻的指導，使得論文更具嚴謹。 求學期間，承蒙陳院長錦賜博士以及林元興老師、張世典老師、陳威仁 老師、何芳子老師、黃萬翔老師、丁育群老師、馮正民老師、李永展老師、溫 國忠老師、溫琇玲老師等在專業知識的教導和啟迪，在此致上最誠摯之謝意與 敬意。當然，還有同窗伴伙素真、俊卿、台生、可及、式恭，文輝、立群、致 良、葆華、仁捷、宗賢、逸齡等彼此相互支持與勉勵，同舟共濟完成各課程， 培養出深厚的友情，實是一大收穫。尤其是文輝的相伴，一同走完最後程序， 真是幸事。 研究所就讀的時間，在上課的週末，對我的最 愛妻子希真及女兒品勻而 言，實在相當的虧欠，但也有了她們的支持，才能讓我埋首於論文的寫作，在 此致上深深的歉意與謝意。 最後祝福關心及愛護我的人，平安喜樂！ 王祖隆 謹誌於 文化大學大新館 2010 年 6月 i 建築容積獎勵對都市更新實施之實證研究 摘 要 台灣自 1998 年都市更新條例立法公布施行，迄今已有十二年之久，其中 建築容積獎勵是推動民間參與都市更新之重要誘因，但容積獎勵是屬於公共 財，其獎勵方式如何能達到增加公共利益與加速都市更新兩者兼顧，實為重要 的課題。 經統計目前地方政府核定之更新案件計有 174件，除其中 85件 921更新 案多採原容積改建、1件採整建維護方式實施外，其餘 79 案一般都市更新案件 之建築容積獎勵平均約 25％至 30％，與法規獎勵上限 50％有相當之差距。其 獎勵項目是否過於僵化，以及各項獎勵是否對都市更新實施有所助益，實為本 研究之重要動機。 本研究內容共分五章，首章緒論有四節，為研