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3、区域因素修正： 进行区域因素修正时，应根据估价对象的不同用途进行确定，将可比实例与估价对象的区域因素逐项进行比较，找出由于区域因素优劣所造成的价格差异进行逐项调整。 1）、繁华程度 2）、交通便捷程度；（如：距离飞机场、火车站、汽车站、码头等交通出入门户的远近；公交状况；其它交通状况等。） 3）、环境、景观，公共配套设施完备程度； 4）、城市规划限制等影响房地产价格的因素。 房地产价格 房地产价格 1）、繁华程度2）、交通便捷程度；（如：距离飞机场、 火车站、汽车站、码头等交通出入门户的远近；公交状况；其它交通状况等。）3）、环境、景观，公共配套设施完备程度；4）、城市规划限制等影响房地产价格的因素。  房地产价格 D、个别因素修正：是同一区域不同房地产之间的差异比较。 ? 有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括：????1、面积大小；????2、形状；????3、临路状况；????4、基础设施完备程度；????5、土地平整程度；????6、地势，地质水文状况；????7、规划管制条件，????8、土地使用权年限； 房地产价格 ?有关建筑物方面的个别因素修正的内容主要应包括：1、成新度；2、装修状况；3、设施设备配置；4、平面布置；5、工程质量；6、建筑结构；7、楼层；8、朝向。