高层住宅工程防渗漏问题的探讨.pdfVIP

维普资讯 TechnicalExchangeI技术交流 高层住宅工程防渗漏问题的探讨 王伟真 (深圳市越众 (集 团 )股 份有限公司 ，深圳市 518o68) 摘要 ：本文 结合 实 际工程 案例 对高层 住 宅屋 面 、地下室 、厨房 、卫生 问等 渗 漏水现 象在 设计 、 施工时应注意的问题进行 了探讨 ，以全面控制高层住宅渗漏水现象 ，提高住宅工程 的质量 。 关键词 ：高层住宅 屋面 厨房 卫生问 地下室 防水 防渗漏 长期以来住宅防水处理～直是住宅建筑设计和施工 中的 的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排开水的重量。当地下水 关键性问题，尤其像深圳这样的沿海地区，全年降雨量大，而 位较高时，结构的 自重不足以抵抗地下水的漂浮力时，要在地 且夏秋季经常会有 台风造成 的强降雨，这就给住宅建筑的防 下室底板下设置锚杆 ，以抵抗地下水的漂浮力。否则当地下水 水工程带来严峻考验。如果设计时的防水层材料选择不当或 的漂浮力大于结构自重及锚杆拉力时，就会将地下室底板、墙、 者施工过程 中未严格按 设计 要求和施工技术标准施工， 以及 梁等构件拉裂或将建筑物浮起。深圳有一住宅楼，地下室设计 操作人员技术素质低，都可能会造成防水失效出现渗漏水。 时没有充分考虑地下水位最不利的情况，裙房下的地下室部分 据有关方面统计， 目前厨房、卫生间、地下室的渗、漏水现 位置锚杆数量设置不够，在经历了几次丰水期后，局部地下室 象 已成为住宅建筑 中投诉数量最大的方面之一。 底板、剪力墙、梁被拉裂 ，造成严重的渗水现象。 高层住宅防渗漏问题在设计和施工过程中必须给予高度 (五 )地下室柔性防水施工是地下室防渗漏的关键 ，应 重视，对易产生渗水的部位和施工薄弱环节，都要严格执行 从基层处理、涂膜防水施工、防水节点施工以及构造节点的 《建筑防水工程技术规程》DBJ15—19—2006、《屋面工程质量 处理等几方面严格控制施工质量 ，以避免或减少渗漏 问题的 验收规范》GB50207—2002、《地下防水工程质量验收规范》 发生。 GB50208—2002等有关规范及标隹，采取有效的措施，加强 1、基层要求及处理 ： 施工质量管理 ，以确保防水工程 的质量 。 (1)防水基层按设计要求如用水泥砂浆找平，其表面要 一 、 高层住宅地下室设计、施工防渗漏 抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。 有套管的管道部位应高出基层表面20mm 以上。阴阳角部位 (一 )设计单位在进行住宅工程施工图设计时，除注 明 应作成半径约 1Omm 的小圆角，以便防水涂膜层 的施工。 工程防水等级外，还要详细注明工程的防水做法、细部构造 (2)所有管件等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑 ， 措施、材料要求等事项，重要 的部位要有施工详图。 不得有任何松动现象。 (二 )地下室防水设计要形成全封 闭，地下室外墙与底 (3)施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于1O％ 板防水要交圈，桩头或桩承台与地下室底板连接处防水层应 为