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从城市综合体的引进看镇江商业模式的发展 时间：2015-06-30 [ 大 中小 ] 浏览次数： 106 [ 打印 ] [ 关闭 ] [ 收藏 ] 摘要：城市综合体是近年来商业发展的一个重要趋势，作为商 业与城市关系复杂结合的一种新型建筑表现形式而存在，在当 今社会生活中承担着重要的角色，已成为城市的重要组成部分。 城市综合体的引进，使镇江城市商业经营模式发生了深刻变化， 使城市发展、社会与生活需求发生了明显变化。本文从城市综 合体引进出发，探究其对镇江城市商业经营模式的发展变化， 并提出相关问题和建议。 城市综合体作为一种新型的商业模式，既是城市发展特别 是商业发展的结果，又是提升城市形象、推动服务业向高端发 展的重要载体，具有城市名片和产业载体的双重价值。几年前， 镇江商贸业给人的印象就是商业模式简单、业态传统，整体商 业规模和档次相对落后，商业的结构分布不能满足日益增长的 居民需要。近年来政府在城市商贸业发展布局上不断完善，出 台相关商贸扶持政策，通过引进众多商业项目，特别是以万达 为标志的城市综合体的引进，使城市商业模式发生了深刻的变 化，实现了从单一、落后到多形式、多业态、多方位、多层次 的全面提升和发展，实现了镇江商业的“洼地”崛起。但在这 一发展过程中，我们也要看到有一些综合体项目由于没有充分 考虑商业的空间和结构性分布，而未能吸引到商业核心用户， 经营效益不甚理想，生存处境十分尴尬，值得我们探索和思考。 一、 城市综合体概述 1、城市综合体的概念 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、 展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进 行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关 系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，其基本具备了现 代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 2、城市综合体的特征 一般来说，城市综合体位于城市交通网络发达和城市功能 较为集中的区域，具有可达性，同时拥有与外界联系紧密的交 通网络以及信息网络。城市综合体还具有高密度性和集约性， 其整体区域人口的密度较大，因昼夜、工作日、周末等不同时 段发挥不同的功能并形成互补。此外，城市综合体具有整体统 一性，包括建筑风格的统一，而且功能具有复合性及配套性。 各个功能之间的联系较为紧密，互为补充。 3、城市综合体的建筑规划标准 城市综合体的室内外空间较大，既可以与城市的规模相匹 配，也与建筑功能的多样性相匹配，是多功能的聚集焦点。同 时，其内部交通和公共空间贯穿起来，可以与城市的交通系统 进行有机的联系，组成一套较为完善的交通体系。其景观设计 可以通过标志物、小品以及各种植栽、铺装和照明设备等形成 宜人的环境，其建筑规划标准是高科技和高智能的集合，先进 的设施和科学技术的进步也体现在建筑形式中。 二、城市商业特点及引进综合体的必要性 1、布局上以中央商业区及商业大街为主 过去镇江城市由于受到地域范围小和人口规模限制，其经 济发展相对滞后，基本上还是一个商业中心状态，或者说是商 业设施几乎都集中或分布在本城的某一街道两侧，而不像大都 市已经形成多个副商业中心和区域商业中心。而且城市中的市 民乃至周边的辖区及镇农民都习惯于周末和节假日逛街和购 物，致使城市住宅无论在价格上还是质量上都很少出现一、二 线城市的高端产品，但是商业却能产生与大都市媲美的产品和 价格。 2、体制上以国营主体的商业为主流 由于过去城市经济和观念相对落后的原因，基本还沿袭着 上个世纪计划经济的商业模式。每个城市都有一座百货大楼和 商业大厦，而且消费者也认国营的招牌，心理上和习惯上认为 最可信忠诚度。市民所需要的还是所谓安全可靠的感觉而不是 增值服务的理念。一些民营和股份制的新型的购物中心和大型 超市也正奋起直追，而散布在住宅小区的底商和区间型的街区 商业犹如星星之火但无法成为主流和时尚，只能甘居满足日常 生活之便的补充地位。这与大都市的新兴商业的形势还有相当 距离。 3、价位上以中低档为消费的主流 由于过去城市的普遍消费水平较低，再加上金字塔高端的 消费阶层较小，因此商品和价格甚至租金和物业管理费相对于 大都市而言属于中低档次。一线的品牌尤其是国际大品牌缺位， 此外主要商业机构的商品及品牌的重复率和国内品牌占有率 都在 8 0 ％以上，因此本城的大款和眷属们购物大都要去一、 二线城市消费才能尽兴和彰显其独特的