第七章房地产信托课件.ppt

* * 一、信托的产生及其发展1、信托的起源 （1）信托的行为原始的信托行为起源于古埃及的遗嘱托孤。 （2）信托的概念信托的概念源于《罗马法》中的“信托遗赠”制度。  此时的信托完全是一种无偿的民事信托，并不具有经济上的意义，还没有形成一种有目的的事业经营，其信托财产主要是实物、土地。 第七章 房地产信托 第一节 房地产信托概述 2、近代信托制度的确立所谓“尤斯”制度，是指土地“代为使用”制度。 “尤斯”制度的具体内容是：凡要以土地贡献给教会者，不作直接的让渡，而是先赠送给第三者，并表明其赠送的目的是为了维护教会的利益，然后让第三者将从土地上所取得的收益转交给教会，就叫做“替教会管理或使用土地”。到了17世纪，“尤斯”制终于为法院所承认，而发展为信托。到19世纪逐渐形成了近代较为完善的民事信托制度。19世纪中叶英国完成了工业革命后，英国的信托机构纷纷成立。 3、现代信托业的形成18世纪末至19世纪初 英国的信托_以个人之间的信托为基础， 而美国则一开始就把信托作为一种事业经营，用公司组织的形式大范围的经营起来。美国最早（比英国早几十年）完成了个人受托向法人受托的过渡、民事信托向金融信托的转移，为现代金融信托制度奠定了基础。 二、我国信托业的发展信托业在中国，最早可追溯到20世纪初。当代信托行业最早伴随改革开放萌生，中国信托业是在混沌中诞生、在不断清理整顿中发展起来的。 在中国，信托业务因为其灵活性而具有极大弹性和普遍性，几乎涵盖了储蓄、证券经纪、保险以外的其他金融的业务。 信托投资公司违规现象严重，超范围的违规经营，比如说高息揽储与银行争夺存款、非法集资等。  1、信托基本法——《信托法》、2001年4月28日颁布 填补了“信托法”的空白，因为信托法出台前，我国民法中没有关于信托的任何规定，其它有关规定对“信托”含义并没有明确。 其次，《信托法》对信托的基本原理涉及的信托定义、信托财产、信托经营基本原则及信托当事人法律地位和基本权利义务等作了一般性规定。同时《信托法》也是制定信托业法等其他相关法律的基础和依据。 2、信托主体法------《信托投资公司管理办法》 出台背景配合国家对信托投资公司原有业务的清理与规范，对整个信托业的整顿与信托公司重新登记提供法律依据。 3、信托主业法------《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》 资金信托是信托投资公司的主体业务。 二、信托的概念、原理及其特征、种类（一）信托的概念 信托是指资财的所有人按照自己的目的或利益，将其所拥有的资财委托给他人或信托机构代为管理或处理的一种经济行为。 即委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿，以自己的名义为受益人的利益或者特定的目的，进行财产管理或者处分的行为。 （二）信托原理1、委托人：又称为信托人，是指拥有信托财产或有权独立支配信托财产的，具备完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他组织。委托人是最初提出信托要求的人，在整个信托关系中是处于主动地位的人。2、受托人：是指受让信托财产并允诺代为管理处分的具有完全民事行为能力的自然人、法人。受托人是讲信誉、有经营管理能力、为委托人所信赖的人 3、受益人：是在信托关系中享受信托利益的自然人、法人或依法成立的其他组织。受益人可以是委托者本人，也可以是委托人指定的第三人。受托人不能是同一信托关系的唯一的受益人；在我国的资金信托业务中，收益人即委托人。信托关系原理：（1）委托人提出委托行为，要求受托人代为管理或处理其财产，并将由此产生的利益移转给受益人。（2）受托人接受委托人的委托，代为管理或处理财产，并按照委托人的要求将财产利益移转给收益人。（3）受益人享受财产利益。 （三）特征　1、信托是以以信任为基础的财产管理制度。委托人对受托人的信任是信托关系成立的前提。一是对受托人诚信的信任，二是对信托人承托能力的信任。 　2、信托财产权利主体与利益主体相分离。 3、信托财产及财产权的转移：委托人将财产委托给受托人后对信托财产就没有了直接控制权；　4、、信托关系是多