西安某房地产项目发展战略与定位报告 .pptVIP

* 项目经济测算——现金流量表 项目 合计 2008年 2009年 2010年　 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 周期序号 　 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 现金流入 117850.32 　 　 14140.00 18289.35 13200.00 4409.57 14140.00 27640.00 21621.82 4409.57 销售收入 117850.32 　 　 14140.00 18289.35 13200.00 4409.57 14140.00 27640.00 21621.82 4409.57 现金流出 83470.55 31549.07 168.22 9974.61 6407.54 2223.08 587.13 10506.85 13439.13 2222.29 6392.62 建设开发成本 60026.44 31549.07 168.22 8237.11 4275.86 969.08 168.22 9163.55 5158.90 168.22 168.22 销售费用 3535.51 　 　 424.20 548.68 396.00 132.29 424.20 829.20 648.65 132.29 财务成本 788.40 　 　 394.20 394.20 　 　 　 　 　 　 销售税金及附加 7660.27 　 　 919.10 1188.81 858.00 286.62 919.10 1796.60 1405.42 286.62 所得税 11459.93 　 　 　 　 　 　 　 5654.43 　 5805.49 净现金流量 34379.78 31549.07 168.22 4165.39 11881.81 10976.92 3822.44 3633.15 14200.87 19399.53 1983.05 累计净现金流量 34379.78 31549.07 31717.29 27551.90 15670.09 4693.17 870.73 2762.43 16963.30 36362.82 34379.78 净现值 27630.83 30983.78 162.25 3945.48 11052.84 10028.13 3429.48 3201.25 12288.48 16486.26 1655.05 累计净现值 　 30983.78 31146.03 27200.55 16147.71 6119.58 2690.10 511.15 12799.62 29285.88 27630.83 注：表格中红色数字为负数 * 项目报告回顾 * 报告整体思路回顾 项目属性界定 核心问题结构化分析 项目机会挖掘 案例借鉴 项目整体战略 项目整体定位 地块资源条件分析 整体规划及分期构思 项目经济测算 * 汇报结束 Thanks! 钻石半岛提价后销售速度明显下降 中高收入群体收入发生变化，需要时间，结合本项目规模，大项目看趋势，小项目看机会 小高层能否成为市场顶端人群接受对象，7~11层以下可被接受（尚林苑例子），从项目整体风险考虑，建议……方向 假定测算条件，当地价款回收之后，看后期价格增长的幅度，不做足容积率的方向也是可行的 位于大唐芙蓉园与大雁塔附近，地段优越； 规模庞大，曲江唯一的大型社区； 大企业品牌，宣扬综合实力第一的形象 区域的 * 皇家圆明园—圆明园集我国古代造园艺术精华，同时兼取欧洲古典宫苑的富丽豪华,构成了当时举世罕见的园林建筑群 　　圆明园中还建有西式园林景区。最有名的“观水法”，是一座西洋喷泉，还有万花阵迷宫以及西洋楼等，都具有意大利文艺复兴时期的风格。在方河里还有一个威尼斯城模型，皇帝坐在岸边山上便可欣赏万里之外的“水城风光”。 圆明园汇集了当时江南若干名园胜景的特点，融我国古代造园艺术精华。其中有50多处景点直接模仿外地的名园胜景，如平湖秋月、苏堤春晓、三潭印月、曲院风荷等，都来自于杭州的西湖十景，不仅模仿建筑，连名字也照搬过来。 汇集了无数天下胜景和名园的精华。 由大宫门到前湖北岸属宫廷区，占地较少，相对独立于园林区。宫廷区外朝在前，内寝在后。宫廷建筑严格对称，高大辉煌。前湖北岸的“九洲清宴”是帝后们的寝宫，幽静而雅致。宫廷区后为园林区，其建筑错落有致，形式多样。宫廷区与园林区由一条长320米的南北中轴线融揉衔接起来，从严肃封闭的宫廷进入到豁然开朗的园林，具有强烈的对比效果。 中式园林 西式园林 宫廷区与园林区的联系 在圆明园的布局中，轴线布置与鲜明对比的手法再一次被用到。 * 案例借鉴 整体布局轴线对称、层叠有序、高低错落、层次分明，体现皇家园林叠山理水的气势与风格 园林与建筑相生相融，通过对比手法实现景随步转，景园合一、园中有园的境界 颐