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赢利性养老院的投资选择和营销策划 摘 要 中国第五次人口普查资料显示 2000年底中国 60 岁以上人口已 达到 1.26 亿 其中 65 岁以上人口达到 8600 万 分别占总人口的 10 % 和 7 % 按照国际通行标准 中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶 段 据预测 今后一个时期中国老年人口还将以较快速度增长 到 2015 年60 岁以上人口将超过2 亿 约占总人口的14 % 人口老龄化会给中国经济和社会发展带来一系列深刻影响 采取 积极措施 加强老龄工作 是一项重要而紧迫的战略任务 老龄工作的首要问题就是养老问题 过去 由于受传统文化 生活水平和养老设施不足的影响 中国 老人的养老形式基本上是居家养老 只有极少数无家人照顾的老人在养 老院/福利院/敬老院度过晚年 现在 家庭结构日趋小型化 家庭养老功能日渐弱化,传统的养 老方式正面临着严峻的挑战 随着传统的养老责任开始向社会转化 为 减轻子女和家庭的负担 越来越多的老年人改变传统观念 坦然地离开 家庭 走进社会养老机构颐养天年 从而开始促进城市居住社区老年服 务设施/行业的迅速发展 可是 由于在制度 管理以及设计等方面的因素 目前的老年设 施仍存在较多问题 现在全国共计有养老院约42000所 收养老人不足 100万人,收养能力不足 1%而且选择有限 远不能满足各层次的需 要 在上海,2002年根据有关方面统计 截止 2001年底 上海市 60 周岁及其以上老年人口246.61万 占全市户籍总人口数的18.58%比 2000年241.76万增长了2%根据上海市民政局的 2002年工作报告 全市有各层次的养老机构共442家 提供床位31000张占60岁以上老 人人口的1.2% 按照调查结果 并且参照西方发达国家的养老机构的分布状况 笔者认为在上海采用发达国家的养老机构的建设风格,建立一个较高档 次的盈利性养老院 采用企业化的模式开发 销售 管理 养老院内不 仅有先进的养老设施,而且有健身设施 文化娱乐设施 医疗服务设施 及其他配套设施 老人入住养老院 全部需求可以不出养老院得到解 决 以满足社会上较高层次人士的养老需求 是一个非常有前途的项 目 鉴于养老院巨大的潜在市场 同时也为社会作出贡献 本论文从 市场细分的角度就涉足 高档 赢利性 养老院 这个领域 同时通过 财务分析和风险分析 论证在上海建立高档次的养老服务机构 – 桑榆乐龄家园 的可行性 并对高档次规模化的养老院建成后的如 何运营管理 商业化运作 提出见解 关键词 赢利性养老院 商业化运作 老龄化社会 社会养老 银发市 场 PROFITABLE AGED HOME INVESTMENT AND MARKETING STRATEGY ABSTRACT The 5th Chinese census statistics has shown that population has reached 126 million for those aged 60 and above and 86 million for those aged 65 and above representing 10 and 7 percent respectively by the end of year 2000. Chinas population aged group has entered into aging stage according to the world standards. Its estimated that China will grow faster in following decades into world aging country and the figure will reach 200 million for age 60 and above by the end of year 2015, representing 14 p