关于加强小区占道停车及收费管理的指引.docVIP

关于规范小区占用道路、绿化停车及收费管理的指引 (初稿) 随着业主车辆的增多，许多小区原规划车位已无法满足小区车辆停放要求，占用小区道路、公共绿地乱停车的现象日益严重，既破坏小区整体环境，又经常因车辆刮碰事故引发小区业主与业主、业主与物业之间的摩擦和矛盾，致使部分业主因此而拒缴物业费。但由于各地政府对小区道路和绿化的权属、管理权限以及收益处置理解不一，相关配套法规建设滞后，部分城市公司对道路停车收费与否存有疑议。针对上述问题特提出以下指引： 一、道路停车收费合法化的指引 《物权法》对公共道路和绿化权属已明确属于业主，但并没有明确小区占用道路、绿化停车无须收费，而是对占用公共道路、绿化停车的收益部分的归属明确为业主，但对收益具体处置没有明确说明，各地相关物业管理规定也各有差异，但基本上都是已补充维修资金为基调。因此，我们可根据各地的具体情况处置： 当地政府已制定相关管理规定及收费标准的则按当地政府相关管理规定和收费标准执行； 当地未制定相关管理规定和收费标准的则建议对当地周边小区占道停车收费情况进行调查。如都不收费，则建议随主流，以免激起与业主的矛盾；如周边小区都收费或部分收费，则详细了解收费的相关标准和收益的处置方案。 规范和完善《物业服务合同》、《临时管理规约》和《车位租赁协议》等法律性文件，规范操作程序的合法性，具体建议如下： 新入住小区建议在《物业服务服务协议》、《临时管理规