衡阳市沐林白沙湾地块房地产价值评估报告.doc

房 地 产 评 估 报 告 班级：造价1008班 学号：10100330810 姓名： 邓芬 指导老师：符向桃 估价项目名称：衡阳市沐林白沙湾地块房地产价值评估 委托方：沐林白沙湾地块 估价机构：XX房地产评估有限公司 估价人员：邓芬 估价作业日期：2012年11月28至12月19日 估价报告编号：湘衡（2012）房产或房地产（估）字第1号 目 录 一．致委托方函………………………………………………… 二．估价师声明………………………………………………… 三．估价的假设和限制条件…………………………………… 四．估价结果报告……………………………………………… 五．估价技术报告……………………………………………… 六．附件………………………………………………………… 致 委 托 方 函 沐林白沙湾： 受贵公司委托，我公司的地产估价师对位于衡阳市白沙洲白沙大道与湘江南路交汇处的一宗200亩商住用地进行了市场价值评估。 估价人员依据全国人大、国务院、建设部、国土资源部、衡阳市人民政府等部门颁布的有关法律、法规和政策文件，按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50281—2011）和中华人民共和国行业标准《城镇土地估价规程》（GB/T18502—2011），遵循独立、客观、公正的原则，经过细致地勘察后，在分析全部相关资料的基础上，运用科学的估价方法，通过周密准确的测算，得出估价对象在估价时点二O一二年十一月二十七日的市场价值为： 单价：117.7万元/亩 总价： 23540万元 大写：人民币金额为 贰万叁仟伍佰肆拾万元整 现将完成的估价报告书《房地产估价结果报告》及《房地产估价技术报告》提交给贵公司。 顺致 Xxxxx有限公司 二O一二年十二月二十日 注册房地产估价师声明 对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师xx.xx.xx.xx.已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实、可靠性负责。 8、本估价报告公是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。 估价的假设和限制条件 1．本次估价的假设前提 ⑴ 估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让； ⑵ 洽谈交易期间房地产价值将保持稳定； ⑶ 市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变； ⑷ 交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识； ⑸ 不考虑特殊买家的附加出价。 2．未经调查确认或无法调查确认的资料数据 （1）本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其基础、结构等方面的重大质量问题； （2）假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。 3、估价中未考虑的因素及一些特殊处理 （1）估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般变会发生变化。 （2）估价结果未考虑未来处置风险； （3）估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场动作失当对其价值的影响； 4、本报告使用的限制条件