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不动产通论 胡 江 3. 影响不动产的因素 3.1影响不动产的自然因素 3.2影响不动产的社会因素 3.3自然社会因素的综合影响 3.1影响不动产的自然因素 3.1.1立地条件 3.1.2生存条件 3.1.3自然因素影响的空间分析 3.2影响不动产的社会因素 3.2.1人口分布的影响 3.2.2生产力水平的影响 3.2.3社会文化与制度 3.2.4社会因素影响的空间分析 3.3自然社会因素的综合影响 3.3.1要素的直接影响 3.3.2要素的间接表达 3.3.3共同作用、辩证影响 3.1.1立地条件 空间的支撑 地质条件 地貌条件 3.1.2生存条件 提供生命需要的物质与能量的空间 自然条件的决定 性影响 凡是影响的，就是要关注 的 3.1.3自然因素影响的空间分析 不同位置条件差异 空间的质量差异 距离与区位 3.2.1人口分布的影响 不动产是为人服务 的 相同的人对不动产有不同的需求 不同的人对不动产有不同的需求 家庭的影响 3.2.2生产力水平的影响 不动产的规模受生产力水平 的影响 不动产的质量受生产力水平的影响 不动产建设水平与时代 发展同步 生产力水平的改变改变时空 3.2.3社会文化与制度 社会文化影响不动产 不动产景观 的形成 对不动产发展的约束 制度决定 不动产 3.2.4社会因素影响的空间分析 社会影响 在宏观 与微观层面的存在 空间决定 成本，成本决定价值 区位是决定 的，但不决定 一切 协同产生效益 3.3.1要素的直接影响 直接作用 影响期的差别 因个别而有差异 好坏不能一概而论 3.3.2要素的间接表达 世界的复杂性 作用积累 和转化 有因必有果 3.3.3共同作用、辩证影响 联系之网 辩证统一