合富辉煌2015年荆门五福庄园营销策略报告.pptxVIP

湖北合富辉煌房地产顾问有限公司;1;1;地产宏观政策 ;二套房贷首付降至四成及“五改二”政策;受宏观经济不景气和房地产市场自身调整的双重影响，2014年，楼市走得很艰难。不过还好，从3月起，尤其是下半年以来，相关部门出台了一系列刺激政策，或多或少地提振了楼市。对于许多因新政得圆买房梦的购房者以及因新政而摆脱困境的开发商来说，这些新政很“出色”。 ;5月23日限购取消 除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。 ;荆门地产、金融、户籍政策 ;荆门地产、金融、户籍政策 ;荆门年度数据分析;由图可见2014年荆门市整体住宅成交套数呈下滑态势，但自2014年10月“荆六条”以及国家相关政策的出台出现成交回升。（15年年初由于年底房管部门停止的备案，数据不能作为参考）2015年2月再次回升。;项 目;2015年3月份荆门住宅销售前10排名;1、目前商品房存量约220万方，其中商品住宅存量约170万方； 2、不计工业用房及纯商业项目，未来几年内预计超过253万方商品房入市，其中商品住宅估测在200万方以上； 3、以荆门最近几年的商品住宅去化来看，年销售面积在80-120万方之间，仅存量房的销售周期即达1年半，期间还将不断有新的项目入市。;本案主要竞品情况;朝晖御苑;星球二期·星球世界城;长龙中央公园;大汉龙城;飞扬新天城;市场总结; 2014年荆门主