财产税节税规划.ppt

* 高級住宅139棟約2900戶以信義區為最多大安次之中山區再次之.內湖文山南港大同萬華區全未列入 * 綜合了豪宅的特色，以及房仲意見訂定了8 項認定標準, 獨棟建築,不是連棟,如果房子是連在一起，採光一定不好，. 簡便以外觀認定, 不必進入屋內 地段係指建物坐落之路段 ，因為地段好所以不會有土石流,,,, 景觀就是view 好,面對林蔭大道、公園、水岸 樓層戶數少，既然是豪宅，採光一定好，一層1戶就是4面採光，一層2戶就是3面採光，一層3戶就是2面採光，一層4戶就是1面採光，所以基本上是4戶以下。 戶戶車位，每戶有車子，就要有車位。 保全嚴密與有多少保全人數無必然關係，刷卡保全就像007指紋、眼.眸辨識,不會認錯人，保全人員還有認錯人的可能。 管理週全，廣告都強調飯店式管理,最起碼，該棟大樓決不會出現髒i或亂的情況。 基本上低總價與小坪數的房屋即使符合上述8個標準,也不會列入。 * 綜合了豪宅的特色，以及房仲意見訂定了8 項認定標準, 獨棟建築,不是連棟,如果房子是連在一起，採光一定不好，. 簡便以外觀認定, 不必進入屋內 地段係指建物坐落之路段 ，因為地段好所以不會有土石流,,,, 景觀就是view 好,面對林蔭大道、公園、水岸 樓層戶數少，既然是豪宅，採光一定好，一層1戶就是4面採光，一層2戶就是3面採光，一層3戶就是2面採光，一層4戶就是1面採光，所以基本上是4戶以下。 戶戶車位，每戶有車子，就要有車位。 保全嚴密與有多少保全人數無必然關係，刷卡保全就像007指紋、眼.眸辨識,不會認錯人，保全人員還有認錯人的可能。 管理週全，廣告都強調飯店式管理,最起碼，該棟大樓決不會出現髒i或亂的情況。 基本上低總價與小坪數的房屋即使符合上述8個標準,也不會列入。 * * * * * 房屋稅並不是按房屋實際造價或市價計算，而是以房屋現值乘以適用稅率計算得來。 稅率由中央政府制定，而房屋現值由地方政府檢討。 * * * * * * * * * * * * * 叁、財產稅徵免原則 依據都市更新條例 #46規定，實施權利變換，可以減免土地增值稅 契稅，內容是 1.以土地及房屋折價抵付更新成本，免徵土地增值稅及契稅。 2.應分配之土地面積太小，而改領現金，免徵土地增值稅 3.更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅40％。 4.不願參加權利變換而領取現金補償，減徵土地增值稅40％。 在稽徵實務上，我們必須去對照權利變換前後的關係，分析土地及房屋移轉的來龍去脈，才能核定減免土地增值稅 契稅，尤其是要把 更新後第一次移轉的案件找出來列管，避免重複減徵。 下面就土地所有權人、建商、其他權利人間的關係，分三大類型來分析： * * * 娛樂稅法第2條規定 娛樂稅係就娛樂場所娛樂設施 或娛樂活動所收門票價或收費額徵收 營業場所除課營業稅外尚須娛樂稅 有營業稅不一定有娛樂稅 有娛樂稅（除非特別減免）否則一定有娛樂稅 94/10/12台北市課征娛樂稅有2053家 MTV、KTV 、卡拉OK 、網咖都要繳娛樂稅 舞廳或舞場：25%(為禁止不良娛樂對不鼓勵課 高稅率) * 依照娛樂稅法2條規定：電影………要課娛樂稅 第5條規定： 一、職業性歌唱 舞蹈 馬戲 魔術 技藝表演 以及夜總會（台北市2家都停業）之各種表演5% 二、戲劇音樂演奏說書及非職業性歌唱舞蹈1.25%（高1%） 三、競技比賽2.5% （高1%） 四、舞廳或舞場25%為禁止不良娛樂對不鼓勵 課高稅率) 五、撞球1.25% （高3%） 保齡球1.25% （高1%） 高爾夫球2.5% 六、其他供人娛樂KTV MTV 卡拉OK2.5% 目前在餐廳旅館（中南分處微閣旅館）附設卡拉OK部分最難處理 * 查定1583家 自動427家 94/10/12台北市課征娛樂稅有2013家 電影每年平均每月營業額10%核定 KTV 收費額×房間數×每天營業時數÷每節平均時數×營業時數 ×每月天數 目前本處正在規劃自動報繳網路申報 預計95年6月實施 * 實貼印花稅票 大額憑證繳納 按期彙總繳納 銀錢收據：4‰ 買賣動產契據：每件12元 承攬契據：1‰ 不動產移轉契據：1‰ 不立收據不必繳印花稅 支票不用繳印花稅 印 花 稅 罰 則 揭下重用 →20倍 銷花不全 → 5倍 不貼稅票 →7倍；詐術 →10倍 貼用不足 → 5倍；詐術 →10倍 貼用過期作廢或偽造之憑證 → 7倍 未保存2年 →4,500元；營業人 →9,000元 總繳逾期 →加徵滯納金、強制執行、按稅額處1、3、5倍罰鍰 納稅義務人 出價娛樂之人 代徵人 娛樂場所、娛樂設施或娛樂活動之業者或舉辦人 課稅範圍： 電影、歌舞、魔術、高爾夫球場、馬戲、音樂演奏、競技比賽、