2017绿城高尔夫小镇案例分析（上）.ppt

绿城高尔夫小镇案例分析 （上） 第一部分：项目价值分析 第二部分：营销推广分析 项目价值分析（一）：品牌价值 绿城房地产集团有限公司，中国知名的精品物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内领先地位，连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。 1995年1月6日，浙江绿城房地产有限责任公司在浙江杭州注册成立。经20多年的发展，绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、山东、广东、江苏、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及直辖市，并成功进入印度尼西亚雅加达。未来，绿城房产将重点布局北京、上海、广州、 深圳、杭州、天津、南京、成都、重庆、济南、武汉等中国一二线重点城市与海外重点城市。 作为中国精品物业营造专家，绿城房产一直坚持创新，不断探索人居关系，在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。 在营造美丽建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活，绿城房产致力于成为“中国品质房产第一品牌” 项目处于岳麓区望城版块雷锋大道区域，周边道路交通网已经发展非常成熟，属于湘江新区重点发展区域。 北边靠近普瑞大道，距离建设当中的高铁西站仅有3公里 南边紧邻黄金西路 西边紧邻城市快速路三环线（绕城高速） 东边与雷锋大道紧密相连 项目价值分析（二）：区位价值 项目紧邻龙湖高尔夫俱乐部，共享周边2000亩优质的绿地资源以及观音岩水库优美的湖景资源。 项目价值分析（三）：标签价值 绿城·青竹园高尔夫别墅，是绿城集团的经典代表作之一，位于长沙市开福区青竹湖高尔夫球会内,承袭“中国别墅营造专家”绿城集团的纯正血统，与杭州桃花源、云栖玫瑰园等中国别墅标杆作品具有一脉相承的豪宅品质。 绿城·青竹园 代表华中头次入围“亚洲10大超级豪宅， 一举斩获“亚洲十大超级豪宅”和“亚洲极具收藏价值豪宅” 双项殊荣，并连续6年荣获长沙独栋别墅销售头名。 绿城高尔夫小镇秉承绿城青竹园在湘成功的市场拓展经验，即将成为绿城在长沙的又一个标志性豪宅项目。 项目价值分析（四）：服务价值 绿城物业服务 绿城物业服务依托于绿城物业服务集团有限公司。绿城物业服务集团有限公司（原浙江绿城物业管理有限公司）成立于1995 年3 月，隶属于绿城控股集团，是具有国家一级资质的大型综合性物业服务企业。2014 年，公司荣获“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名。公司品牌价值达18.21 亿元，连续四年荣获“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名；连续五年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”第二名。 基础物业服务 亲情化服务：以秩序维护、保洁、园林绿化、工程维修与客服为主的物业服务产品 园区生活服务 园区服务体系：围绕人类生命周期设计的服务系统；围绕房屋生命周期设计服务系统 智慧园区服务 整合园区综合信息，统筹基础物业服务、园区生活服务及微商圈服务和邻里社交服务等公共资源，实现业主情感上的幸福园区。 项目价值分析（五）：产品价值 项目基本经济参数： 地段 黄金西路与龙湖路交汇处东北方 开发商 湖南省观音湖置业有限公司 基本指标 占地411023平方米㎡、总建面531331㎡、容积率1.01、绿化率55% 配套指标 商业配套：社区底商，金星北商圈 地铁线：地铁4号线（罐子岭站） 学校配套：就近入读 渠道 线上：户外、微信H5 线下：圈层活动、转介、行销 项目概况 目前一期别墅在售，推出107套，剩余74套，一期高层394套即将入市。 项目价值分析（五）：产品价值 项目推售规划：项目分四期面世 一期业态：法式别墅，中式合院，高层公寓及商业，总建筑面积8.6万方 二期业态：法式别墅，中式合院，总建筑面积4.3万方 三期业态：中式合院，总建筑面积3.7万方 四期业态：高层公寓，总建筑面积36.5万方 项目价值分析（五）：产品价值 户型分布：一期三组团19#、29# 户型解析： 1、长沙少有的中式合院独栋精品住宅，合院当中配有宽敞的内部庭院，自带小池。 2、每户2个停车位； 3、房间都为套间，主卧带有浴缸，房间布局非常周正，明厨明卫。 4、合院内部栽种了很多绿植，能够带来绿色清新的生活氛围。 居室：4室2厅3卫1厨(中式合院） 建筑面积：207㎡、221㎡ 户型设计：