监理服务规划.docVIP

广州****房地产有限公司 ****商住楼 监理服务规划 目 录 工程概况………………………………………2 监理依据………………………………………3 监理内容………………………………………4-10 监理职责………………………………………11-17 监理组织架构…………………………………18 监理工作主要流程……………………………19-24 第一章 工程概况 工程名称：****商住楼 工程地点：广州市****北路 工程规模： 建筑面积190,000m2 （其中2幢32层，4幢33层） 总 造 价：约28,800万元 发 展 商：广州****房地产有限公司 第二章 监理工作依据 与业主签订的监理合同。 业主与承包商签订的正式合同及协议（包括附件）。 工程项目施工图纸及说明。 国家、行业及广州地区的建筑工程质量评定标准及验收规范。 广州地区现行及各时期的预算定额、取费标准及有关建设管理办法、 以建设部、广州地区的有关建设监理规定中关于设计阶段、施工阶段的监理内容为原则开展工程监理工作。 第三章 监理内容 一、施工准备阶段 质量控制： 协调设计，在不影响使用的前提下, 方便施工, 以确保工程质量，审查设计采用的预制构件和大宗材料类别、规格、质量要求, 是否符合当地情况； 调查和收集技术资料，调查建设场地、工程地质与水文地质，收集特殊材料和主要设备等技术资料。 分析及审查设计图纸资料，分析工程组成的特点、主要工程的建设结构特征、建设场地环境、规划及地形等方面资料、勘察资料； 审查新技术和特殊工程项目的情况。 审查施工组织设计及施工方案，根据工程特点、用途及性质，审查施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分部分项工程施工方案。 检查工程材料、半成品、构件和设备质量，并检验合格证、质保书及试验报告（包含使用测量仪器检查标高与线位，）； 对新材料、新工艺进行施工前试验,进行打桩试验、试桩试验等。 投资控制： 分析设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素, 详细分析中标者的标书和报价，明确工程费用最易突破的部分和环节,从而明确投资控制的重点； 预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范性对策，减少向业主索赔的情况发生； 按合同规定的条件, 如期提交施工现场, 使工程能如期开工、正常施工、连续施工, 避免违约，造成索赔条件； 按合同要求, 协调设计单位及时提供设计图纸等技术资料, 避免违约，造成索赔条件； 编制资金使用计划，以便供业主能有计划地支付工程开支。 进度控制： 编制施工阶段工作细则； 编制施工阶段进度分解图； 确定施工阶段进度控制的主要内容和深度； 对各监理人员进行具体分工； 确定与进度控制有关的各项工作的时间安排； 制定进度控制所采取的具体措施（包括进度检查日期、收集数据方式、进度报表形式、统计分析方法等）； 编制施工总进度控制计划 审核单位工程施工进度计划，审核的内容主要包括以下方面： 进度安排是否满足合同规定的开竣工日期； 施工顺序的安排是否符合逻辑，是否符合施工程序的要求； 施工单位的劳动力、材料、机具供应计划能否保证进度计划的实现； 进度安排的合理性，以防止施工单位利用进度计划的安排造成业主违约，并以此向业主索赔； 该进度计划的安排是否与其它计划协调； 进度计划的安排是否满足连续性、均衡性的要求。 对各阶段进度计划进行系统的综合； 编制年度、季度、月度工程计划。 组织协调： 协助取得各项与施工有关之执照、申请、审批等；主要有合同鉴证、质监登记及办理施工许可证等 二、施工阶段 质量控制： 工序质量控制 确定工程质量的控制流程； 主动控制工序的活动条件。主要控制影响工序质量的因素：操作工人、材料与构件、施工机具、设备、施工顺序及施工方法； 及时检验工序质量，并对实测数据进行分析判断，提出后续工序的要求和措施。 设置质量控制点，对以下几点进行重点监理： 施工人员的素质和行为； 机械设备、计量仪具的规格性能与实际状态； 材料、构件、半成品质量； 施工条件与环境； 施工工艺； 关键性工作； 设计变更与图纸修改； 质量不稳定, 易出不合格品的工作； 会对整个工程产生重大影响的施工方法。 对工程材料、半成品、构件和设备质量进行检查, 并检验合格证、质保书及试验报告, 对质量有怀疑时, 进行抽样复查； 对分项工程施工前进行预检； 检查施工操作质量； 对隐蔽工程进行检查验收； 对分项分部工程进行检查验收； 对单位工程进行检查验收； 检查成品保护质量措施； 按主要工种工程划分的分项工程进行质量评定。 检查或签署以下技术资料 材料和产品出厂合格证及检验证明； 施工试验检验报告； 施工记录； 隐蔽工程验收记录； 设计变更、技术洽商、技术核定； 基础、主体工程验收记录； 水、电、设备安装记录； 质量检