康桥领秀策略推广部分.ppt

竞争分析——雅居乐铂爵山 交通情况：中山港大道往南方向15分钟就到达城区，往北方向5分钟就到达京珠高速入口，中山港大桥及中山港客运码头等等。另外，5分钟可到达中山最大的城际轻轨站---中山站。 价格动态： 70-80㎡两房、80-116㎡三房户型，均价为4900-5000元/㎡，12年备案均价5076元/㎡。 销售动态： 雅居乐铂爵山 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 合计 成交套数 26 31 46 45 34 211 166 53 612 成交面积（㎡） 2929.00 3603.04 5473.45 5253.56 4084.52 22713.06 18736.12 5937.70 68730.45 成交金额（元） 14,132,478 18,114,104 26,909,740 25,238,199 19,493,962 119,265,636 95,396,999 30,292,729 348,843,846 户外图 竞争分析——君华新城 交通情况：项目位于中山迎宾大道—博爱七路，10分钟到达老城区。3分钟接驳京珠高速、中山港码头、广珠轻轨，在1小时到达珠海、广州、深圳、香港、澳门等周边城市。 价格动态：在售93-142平米二房、三房高层单位，120-140平米多层电梯花园洋房。此外推出140-200平米多层新品单位，12年备案均价5818元/ ㎡。 销售动态： 君华新城 6月 7月 8月 合计 成交套数 162 50 29 241 成交面积（㎡） 19014.44 5776.91 5200.76 29992.11 成交金额（元） 102,633,551 28,403,044 43,449,207 174,485,801 户外图 竞争分析——誉港湾 交通情况：中山市火炬开发区中山港码头斜对面（边检旁） 价格动态：在售106㎡-120㎡的三房，四房，价格在3800-3900元/㎡，12年备案均价4519元/ ㎡。 销售动态： 誉港湾 7月 8月 合计 成交套数 322 56 378 成交面积（㎡） 34352.13 6796.81 41148.94 成交金额 153,973,804 31,982,371 185,956,175 户外图 竞争分析——金华花园 交通情况：中山市火炬开发区张家边花坛旁，临近轻轨，且有多路公交抵达市区，如32等。 价格动态：86-124平方米两、三房，均价4600-4800元/㎡，12年备案均价4316元/ ㎡。 销售动态： 金华花园 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 合计 成交套数 15 29 66 30 60 42 35 62 339 成交面积（㎡） 1854.89 3718.56 8089 3751.94 7446.39 5160.32 4353.68 7123.01 41497.79 成交金额（元） 4,722,654 21,571,552 33,711,888 17,874,682 37,709,094 28,242,182 23,076,410 12,189,463 179,097,925 户外图 竞争分析——裕龙君汇 交通情况：中山市火炬开发区东阳南路10号，037路，061路，032路，007路公交。 价格动态：主推83-156㎡，创新的N+1设计，买2房得3房，买3房得4房，均价4613元/㎡，12年备案均价4612元/ ㎡。 销售动态： 裕龙君汇 7月 8月 合计 成交套数 24 80 104 成交面积（㎡） 2218.42 8235.52 10453.94 成交金额 10,422,026 37,793,218 48,215,244 户外图 但凡成功项目，必然有核心价值将其总结： 雅居乐铂爵山——品牌知名 君华新城——规模宏大 誉港湾——价格实惠 金华花园——地段稀缺 裕龙君汇—— 康桥领秀？ 下面就是客户定位以及项目定位部分 康桥.领秀品牌推广沟通纲要 再看康桥——我们的思考核心 曾经康桥花地创造住宅标杆， 曾经康桥品牌影响中山。 只因客户群市场能力低下， 只因长时间没有再推新项目， 只因推广过于平庸， 康桥一度在市场中韬光养晦。 而实际上， 康桥即将蓄势待发， 康桥领秀即将颠覆传统印象， 一个属于康桥的领秀时代， 一股告别平庸，走在现代尖端的大潮， 即将到来。 第1看：领秀准备全面超越 再看康桥——我们的思考核心 第2看：领秀将挑起康桥再起的使命 在市场沉寂得太久并非好事， 在本地雅居乐富逸远洋城不断推陈出新， 在万科、恒大、中海、时代、保利、越秀等发展商进来以后， 康桥品牌及认同度已经在其中此消彼长中。 在此时机， 康桥领