武汉极地海洋世界项目竞标方案[商业版]~06.ppt

方式一：长线收益方式——租金收益 可针对旅游配套型商业中的餐饮、特色购物街以及社区配套型商业等面积中小、总价适宜的铺面展开。 该类业态及铺面更多用于满足旅游休闲人群以及社区居民人群最基础的消费需求，有足够消费人群作支撑，回本速度快，后期经营难度较低。因此，建议直接对外进行销售，通过销售实现资金的快速回笼。 开发原则： 项目定位于复合型旅游产品，旅游产品、商业物业、住宅物业相互促进，相互带动。建议商业的开发把握为旅游物业及住宅物业服务的整体原则，与旅游和住宅物业开发同步配合，结合每期旅游及住宅开发的体量确定每期的商业开发体量，实行分期分批滚动开发。 通过项目的两种收益方式衍生出项目的基本操作策略。 策略二:租售分离，招商先行 策略三:特色购物区、餐饮区中销售压力较小的中小面积商铺可先行销售，实现资金快速回笼。 关键词一：建筑。 通过建筑的特色化体现“海洋风情”的主题，如船型的临水商业建筑。 建筑立面采用特色临海国度的风格化建筑造型，如地中海风情、加勒比海风格等。 建筑的细部可以采用海洋风情的符号，来演绎其主题。 如何演绎“海洋风情”的主题？ 关键词二：景观配套。 设置“海洋风情”特色的景观广场，亲水平台、船坞码头和观景小亭和帆型拉膜。 同时通过特色铺地，体现不同海洋文化主题。