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沈阳酒店式公寓市场情况 2005年1月11日 课程目的 对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长 沈阳房地产市场的供需 我们如何解释房地产有关的政策法规 分析沈阳酒店式公寓的现状 积极与消极 接这边哦！ 有位秀才第三次进京赶考，住在一个经常住的店里。考试前两天他做了三个梦，第一个梦是梦到自己在墙上种白菜，第二个梦是下雨天，他戴了斗笠还打伞，第三个梦是梦到跟心爱的表妹脱光了衣服躺在一起，但是背靠着 这三个梦似乎有些深意，秀才第二天就赶紧去找算命的解梦。算命的一听，连拍大腿说：“你还是回家吧。你想想，高墙上种菜不是白费劲吗？戴斗笠打雨伞不是多此一举吗？跟表妹都脱光了躺在一张床上了，却背靠背，不是没戏吗？” 秀才一听，心灰意冷，回店收拾包袱准备回家。店老板非常奇怪，问：“不是明天才考试吗，今天你怎么就回乡了？”秀才如此这般说了一番，店老板乐了：“哟，我也会解梦的。我倒觉得，你这次一定要留下来。你想想，墙上种菜不是高种吗？戴斗笠打伞不是说明你这次有备无患吗？跟你表妹脱光了背靠靠躺在床上，不是说明你翻身的时候就要到了吗？” 秀才一听，更有道理，于是精神振奋地参加考试，居然中了个探花。 １、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长 沈阳GDP经济总量8年来平均增长速度为11.3%，除99年外，其余各年增长速度均在10%以上，02、03年涨幅明显，均超过了13% 　　　沈阳市99-2003年平均三产构成比例为6.2：45.0：49.8，第三产业比重缓慢增加，但2003年出现回落趋势。 １、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长 宏观经济环境——产业结构——工业经济 宏观经济环境——产业结构——第三产业 1999-2003年沈阳第三产业行业构成GDP指标 房地产开发完成投资额 施工面积 房屋和住宅施工面积自1998年进入新一轮成长周期以来，一直保持持续稳步增长。住宅施工面积1998-2001年四年年均增长率为23%，进入2002、2003年增速明显加快，两年的平均增速为41%，2003年住宅施工面积为1401万平方米。 04年一季度房屋施工面积489.8万平方米，同比增长51.2个百分点；其中住宅施工面积369.4万平方米，比去年同期增长43.1个百分点。受我市拆迁政策变化的影响，新开工面积54.6万平方米，同比下降12.7%，其中新开工商品住宅44.2万平方米，同比下降16.1%。 竣工面积 销售面积 销售额 销售单价 法规 协议出让土地被禁止 投资的认知: 投资回报 投资未来 投资生活 投资事业 投资家庭 多谢大家聆听！ 地理位置：中街，是沈阳最重要的两大商业街之一 占地面积：1万平米 总建筑面积：3.2万平米 总供应量：1.9323万平米 总消化量：1.5458万平米、消化率80% 层数：25层（1-5层商网、配套） 每层面积：1120平米 户型面积：40-50平225套，50-60平149套，90-100平3套 销售均价：7700元/平方米 投资收益率：公寓部分为12.2% 沈阳金茂国际公寓（2003---） 配套设施：室内台球、乒乓球、健身中心、桑拿浴/娱乐休闲类：棋牌室、大堂吧、水吧、休闲区、多功能会议厅 产品定位：四星级酒店式商务公寓；由本地投资客购买，出租给沈河、大东区中外合资企业的外资驻中国代表、高级职员较长期居住(0.5-2年） 酒店式公寓出租管理方案：A、由物业代租，每笔交易1000元成交手续费，月租金3500元/月（100平豪华套房7000元/月）B、由物业代为经营，以酒店房间形式按天数出租，350元/天，季度结款，利润55分或46分 4、分析沈阳酒店式公寓的现状 物业服务——四星级物业定位 标准服务 房屋建筑主体共用部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间）的维修、养护和管理； 大厦内公共设施、设备及场所（地）（消防系统、机电设备、公用照明、保安监控、电梯、走廊、停车场等）的维修、养护和管理； 大厦公共环境、房屋建筑物共用部位的清洁卫生，生活垃圾清运的管理； 大厦公共秩序，进出人员、车辆的管理； 进出大厦车辆停放秩序的管理； 配合和协助当地公安机关处理大厦内发生的治安案件（但不含人身、财产保险保管责任）； 文娱活动场所的管理； 大厦物业档案、资料管理； 法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 专项服务 定期举办业主沙龙、联谊等活动（包括足球沙龙、圣诞狂欢等）； 按照业主需求提供专业健身指导； 协助建立业主健康档案； 管家服务? 代订酒店 叫醒服务 留言服务 擦鞋服务 代叫出租车 行李协助运送 代订报纸 代寄一般信件 代收E-MAIL