园林景观设计任务书-2017年10月.doc

招商局嘉铭(北京)房地产开发有限公司 项目二期园林景观 设 计 任 务 书 一．项目概况: (一)、项目总体概况描述 本项目清河以南隔一个街区位为国家奥林匹克公园，处在亚奥板块亚北立水桥区域。按照北京“两轴—两带—多中心”的城市空间新格局，亚奥区域将成为与中关村、CBD有同样地位的重点功能区之一。立水桥区域如今成了京城热点发展区域。 (见附图一) 基地概况：该规划地块地处北京市昌平区东小口镇。规划一、二期总用地 37.13公顷，规划可用地 26.82公顷。 用地范围：北至金运花园、北京军区政治部生产基地；南至清河北侧规划路；东至陈营新村、南清河北岸；西至规划绿地、西单商场洼里仓库、华顿绿地有限公司 。 用地现状：目前地块内地势平坦，地质情况、水文情况良好 。 周边环境及交通条件：用地红线南侧有一条市政规划次道路直通清华园，路南侧是项目两端规划架设两座桥梁与奥林匹克中心公园北辰东路、西路直接相连，东侧距安立路、地铁五号线、地铁十三号线交汇点1公里。 (二)、项目二期概况描述 二期用地包括CY-07、CY-09、CY-10，代征绿地，沿河绿带、西侧厂房区； 四至范围： 北侧，至军区生产基地、一期双限房、陈家营南街； 东侧，至学校，陈家营西路； 南侧，清河南岸35米范围内； 西侧，至GOLF练习场； 具体如图示： 红线为项目用地范围，黄线为本次设计范围 二．景观设计原则: 根据本项目自身特点，要求设计师提出沿路市政设施个性化设计、设计范围内的导识系统等能够体现项目独特性的鲜明主题，且应与规划主题相吻合。要求通过景观设计，将本项目的休闲感、舒适感及亲人感最大化的表现出来。营建优美休闲社区环境，促进人与人之间的交往和社区文化建设。要求小区景观自然、健康、注重生态与环保。 立水桥二期景观设计应与整体环境相互融合，要求在大环境整体统一的前提下，结合项目周边现状环境及未来可预见的发展趋势，统一思考、整体设计,体现自身的特点和与周围现状相对的完整性，并应考虑围墙的封闭效应及小区道路与市政道路的衔接问题。 项目南侧的两座跨清河桥届时将建成通车，西侧GOLF已经建成投入使用，因此园林景观设计时需要思考借景西面GOLF球场和南侧清河沿岸景观绿化及跨河大桥等景观资源，同时在小区内部设计时要求保护与利用地块原有西北角的树木景观资源。 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对微地形设计、土方工程量、挡土墙、地下室采光通风天井（如有）等提出合理化建议，使景观设计与建筑风格协调一致，可以提出对建筑的合理修改意见。 小区交通设计要注意人车分流，同时满足消防要求；要求考虑无障碍设计。 坚持生态原则，符合绿色地产及绿色住区的要求，综合考虑住区采光、遮荫、温湿度、通风、降噪等要求，考虑可持续性景观设计技术（雨水收集、水质生态维持、人工湿地等）的应用。 水景设计应相对集中，人工水景面积不宜太大，还应该考虑灵活变化的可能性，考虑到物业管理的成本。 10、因地制宜，充分考虑北京地区的实际状况、当地树种、地方材料 、施工水平等因素，不选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。 11、景观设计应与建筑总平面及管线综合设计互相配合、协调，避免发生矛盾。 三．设计范围与内容： （一）、设计范围（暂定）： 景观设计工作范围指标表 地块编号 CY-07 用地性质 商业金融 总用地规模 7100平方米 景观设计面积 3905 绿地率 不小于30% 景观设计工作范围指标表 地块编号 CY-09 用地性质 居住用地 总用地规模 106748.462平方米 景观设计面积 74724 绿地率 不小于30% 景观设计工作范围指标表 地块编号 CY-10 用地性质 商业金融 总用地规模 21000平方米 景观设计面积 11550 绿地率 不少于30% 代征绿地及沿河绿带景观设计工作范围指标表 地块编号 - 用地性质 代征绿地及沿河绿带 进行绿化整治与景观设计 景观设计面积 125179平方米 厂房区景观设计工作范围指标表 地块编号 - 用地性质 厂房区改造 进行绿化整治与景观设计 景观设计面积 7769平方米 （二）、设计内容 1、小区围墙及大门入口 1）、围墙设计应考虑建筑及周边环境关系，配合建筑形式及项目营销主题。 2）、入口大门为小区重要组成部分，应通过立面形式、色彩变化、材料选择等方面提升小区的可识别性与独特性。同时也应注意与建筑风格的协调，考虑与保安值班等用房的形体关系，构成有机景观组合。 3）、入口大门设计应考虑人行、车行的智能化刷卡系统及物业管理的方便，人车分流，力求达到社区内部的安全、舒