农贸市场规划、建设方案设计说明.docVIP

XX综合市场规划 .建筑方案设计说明 ★ 规划设计篇 ★★ 规划设计说明 规划设计依据 1. 《XX总体规划》（2005—2020）； 2. 广西XX建设规划委员会下达的《建筑规划设计条件通知书》、用地红线及现状地形图； 3.《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分； 4. 《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）； 5. 国家及XX现行有关法规、规范及规定。 二、项目概述 XX综合市场位于广西XX城乡路西段，地表状态基本平坦地形，市政路从中心穿过，周边有正在建设中的住宅小区及校园区；公路对面XX小区及毗邻的方洲丽园小区为配套齐全的成熟小区。此用地北侧为城乡路，道路规划宽度为50米。小区规划总用地面积为 21400平方米，总建筑面积为 26577.8平方米，由宾馆、综合市场、商场、办公楼及保存原有的居民私人住宅楼构成。 规划构思 1.小区与未来周边城市关系的定位. （1）根据周边城区的功能，本小区设定为集宾馆、商场、综合市场等服务功能社区，服务予周边小区。 （2）市政道路由中部穿过，形成商业带，并有充足的停车位，交通便利。 3. 消防设计. 小区消防设计均按照国家现行消防规范设计。 四、功能分布 根据市政道路合理布置商业建筑，根据功能和景观需要结合实际地形合理安排间距、绿地、停车场。 交通组织设计 主要道路及交通系统的设立. 依托市政道路，沿线布置各个建筑的支线行车道路，经整理后进入城市干道。 停车系统的设计. 停车系统为地面停车系统，并可分为外来车辆停车系统及内部自有车辆停车系统两大部分. 外来车辆停车系统：沿街的停车车位均依托道路来设立，内部干道解决主要的住户来客的停车问题。 自有车辆停车系统：将需求解决于各组团的自有停车库为主，辅助以其周边的地面车为作为补充。 编号 项目名称 占地面积 （平方米） 建筑面积 （平方米） 层数（层） 备注 1 市场配套综合楼 870 5248．25 6 规划建筑 2 农贸综合市场 1500 4753．68 3 规划建筑 3 农贸市场 3609 10827 3 主体已建成 4 综合楼 504 1897 4 规划建筑 5 回建居民楼 388 1376 4 规划建筑 6 办公楼 197 975．86 5 规划建筑 7 垃圾收集站 80 80 1 规划建筑 8 保留居民房 355 1420 原有建筑 合计 7503 26577.8 主要经济技术指标表 建设项目一览表 综合经济技术指标表 总用地面积：21400平方米 建设用地面积：16540平方米 市政基础设施用地：4860平方米 建筑基地面积：7503平方米 总建筑面积：26577.8平方米 绿地面积：2874平方米 道路广场占地面积：8485平方米 建筑密度:35.1% 绿地率：13.4% 容积率：1.24 机动车停车位数：230个 ★建筑设计篇 ★★ 建筑设计说明 1 设计依据 广西XX建设规划委员会下达的《建筑规划设计条件通知书》、用地红线图及现状地形图 国家及XX现行有关建筑规划法规、规范及规定。 2 设计采用的主要法规和标准 （1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （2）《住宅设计规范》GB50096—1999（2003年版） （3）《建筑设计防火规范》GB50016—2006 （4）《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93） （5）《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118—88） （6）《建筑防雷设计规范》GB50057—94（2000年版） （7）《建筑设计资料集》（第二版） （8）广西公共建筑节能设计标准 （9）广西居住建筑节能设计标准 3 设计基础资料 （1）温度：冬季室外计算温度为9C0，夏季室外计算温度为32C0 （2）相对湿度：最热月平均湿度为79%。 （3）降水：平均年总降水量为1104.6毫米 （4）风速：年平均风速为1.1米/秒，30年一遇最大风速为25.3米/秒。 4 设计的内容和范围 该项目为公共建筑，建筑工程等级三级。工程采用砖混和框架结构，层数见建设项目一览表。 5主要技术经济指标 建筑总占地面积：7503平方米；总建筑面积为：26577.8平方米。 6 功能布局 根据XX总体规划和旧城区控制性详细规划及业主设计任务书要求，讲求超前的设计理念、长远和科学的布局方式，从以人为本的设计理念出发，结合自然环境，缔造精品建筑，构建环境优雅、和谐的新型综合商业小区。 7 单体建筑方案构思的特点 （1）追求室内空间的舒适感和个性化，以及室外环境的绿化与美化。 （2）有效合理分配各使用空间，尽量做到使用功能的详细