房价的调控问题.pptVIP

我国的房价现状 中国的房价不断刷新纪录，一线城市的房价更是数倍地涨。广大工薪阶层越来越被抛弃在高昂的房市之外。房地产市场越来越成为投机者的游戏和天堂，在近十年房地产市场的狂欢和盛宴中，造就了许多的房地产富豪以及无数的房奴，加剧了社会的贫富分化，目前中国的基尼系数超过0.5，远超国际0.4的警戒线，这其中与房地产的畸形发展有相当的关系。房价问题不仅成为民生问题、社会问题，而且成为政治问题，房价能否回归合理的水平，房地产发展是否回归以人为本，考验着政府的公信力和管理水平。 房价上涨的原因 1.政策因素是房价过快上涨的根本原因 我国现实行的市社会主义市场经济体制。也就是说价格是由市场形成、市场机制调节的。虽然房地产商可以对房价进行自主定位，但是还是得服从市场，不能任意决定房价的涨幅跌落。因为政府会通过宏观调控来影响房价，主要是通过财政政策、货币政策、产业政策等间接手段影响房价 2.宽松的信贷政策是直接原因 供给方面，适度宽松的货币政策及信贷的扩张为开发商提供了充裕的资金，缓解了开发商资金紧张，开发商前期打折促销的压力消失；需求方面，存贷款利率的下调，购房首付款比例的降低，使得自住型和投资投机型需求同时放大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下，需求的集中释放必然引起房价大幅上涨。 3.通胀预期因素是间接诱因 　由于担心全球和国内银行向市场注入的大量流动性，