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鑫福大厦工程质量评估报告（竣工验收）编制审核审批项目管理有限公司二O一四年一月十日目录一、工程建设基本概况1、工程概况2、责任主体单位名称3、监理部概况4、施工单位概况二、监理过程中的质量控制情况1、监理规划和监理实施细则2、监理方式3、施工过程阶段的监理4、竣工验收阶段的监理三、工程质量评估1、评估依据2、竣工资料核查情况3、分部工程质量情况4、沉降观测情况及结论5、单位工程质量评估验收结论四、项目监理机构监理人员签名表、编评人员一览表五、附表鑫福大厦工程竣工验收质量评估报告一、工程建设基本概况1、工程概况本工程项目名称为鑫福大厦，位于中心大街南段东侧。设计高度95.9m，地上28层，局部31层，地下一层，框支剪力墙结构，总建筑面积42000㎡，建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，建筑结构安全等级二级。该工程从2012年2月25日动工，至2015年5月10日已完成图纸设计及合同约定的全部内容，现已达到竣工验收条件。2、责任主体单位名称勘察单位：宏基建筑勘察设计工程有限公司建设单位：鑫福腾飞房地产开发有限公司设计单位：华夏建筑设计有限公司监理单位：项目管理有限公司施工单位：建设集团有限公司图审机构：建筑设计研究院施工图审查中心检测机构：长地建设工程质量检测有限公司（地基检测）建筑工程质量检测有限公司（室内环境检测）建筑节能检测评估中心（外墙保温）质量监督及试验单位：建设工程质量安全监督站3、监理部概况（1）项目监理机构：项目管理有限公司鑫福大厦项目监理部，于2012年2月25日进驻工地，实施监理工作。（2）组织形式：根据本工程规模、特点，采用直线制组织形式。（3）项目监理机构监理人员签名表：项目监理机构监理人员签名表姓名岗位职务专业注册监理证号本人签名总监工民监代表土监土监水电安全监理监理员土建4、施工单位概况（1）施工单位的质量目标：合格（2）质量体系的组成：项目经理、生产副经理、安装副经理、主任工程师、经营劳资科、财务科、生产安全科、质量技术科、材料科、水电安装部、作业队及班组。组织机构健全，人员配备齐全，质量管理到位。（3）主要质量管理措施： ①严格按照公司的质量、安全管理体系一体化为模式，科学管理，精心施工。②加强技术管理，认真贯彻执行国家有关法律、法规、规范、操作规程和各项管理制度，明确岗位责任制，认真做好技术交底工作。③严格建立工程质量责任制，使工程质量能齐抓共管，确保计划方针措施落到实处。④材料进场检查制，坚持先报验，后使用的原则，并分类挂牌堆放，防止不合格的材料用于工程。⑤实行工程例会制，积极组织召开监理例会，汇报工程进展情况，听取业主，施工方等各方意见和建议，总结工程进度质量安全情况。⑥开展质量、安全、文明施工活动，按文明工地要求施工。二、监理过程中的质量控制情况1、监理规划和监理实施细则（1）监理目标、范围及措施监理目标：质量目标为合格工程，进度目标为900天，投资目标为6300万元。监理范围为施工阶段监理，包括施工图及合同所含全部工程的进度，质量、投资控制，合同管理，信息管理和组织协调。监理过程中采取组织措施，技术措施，经济措施和合同措施控制监理目标的实现。（2）关键部位，关键工序质量控制点实施情况，根据不同的控制点采取了不同的控制手段。如工程定位放线，监理采用经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和边坡实测实量，根据勘察、设计文件要求，对土质进行认定，对问题坑在处理后填报报验单后验收，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。2、监理方式（1）监理过程中使用经纬仪，水准仪，检测尺，钢板尺，线坠，游标卡尺，试电笔等常规检测设备和工具。（2）旁站监理，按照国家建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程的实际情况，制定了《旁站监理方案》，对该工程的基础回填、混凝土浇筑、防水层细部构造处理；主体结构工程的梁柱节点钢筋隐蔽，混凝土浇筑实施了旁站监理，做了旁站监理记录。（3）巡视：监理人员对正在施工的部位或工序进行不定期的在现场进行观察监督和检查，发现问题，及时处理，避免既成事实，积重难返，造成工程隐患，并在监理日志上做好巡视记录。（4）平行检查：监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格报验的工程质量，进行实测实量，，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，方允许进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到合格为止，决不放过一个不合格检验批。3、施工过程阶段的监理（1）涉及结构安全的试块，试件和材料进行了见证取样、送检及复试。（2）施工组织设计审核情况：施工组织设计先由专业监理工程师审查，提出审查意见，经施工单位改正后，