开发办公室复习题开发办公室复习题.doc

开发办考试复习题 1、侯局长讲的树立荣辱意识是什么？ 以维护单位形象为荣，以损害单位利益为耻。 2、侯局长讲的我们在工作中任务是什么？ 主要是监督同时是服务。 3、房屋登记有哪些情形登记机构应当不予登记？ ① 未依法取得规划许可，施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； ② 申请人不能提供合法、有效的权力来源证明文件或者申请房屋权利与权利来源证明文件不一致的； ③ 申请登记事项与房屋登记簿记载有冲突的； ④ 申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的； ⑤ 房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； ⑥ 房屋被依法查封期音，权利人申请登记的； ⑦ 法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 4、物权的法定原则有哪些（也可以作定义）？ 是指物权的种类，效率，公示方法，以及不动产登记机构都要由法律来明确。 5、房地产抵押的内容是什么（也可以是房地产抵押管理办法第25条规定的内容）？ 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。 6、房地产管法的内容（第一条规定的内容）是什么？ 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产的健康发展制定《中华人民共和国城市房地产管理法》。 7、国家实行房地产评估制度应当遵循的原则是什么？ 应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价，标定地价和各类房屋的重置价格为基础，应当参照当地的市场价格进行评估。 8、房地产有哪些情形不得转让？ ① 以出让方式取得土地使用权，而未缴纳出地出让金的，该房不得转让； ② 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； ③ 依法收回土地使用权的； ④ 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； ⑤ 权属有争议的； ⑥ 未依法登记领取权属证书； ⑦ 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 9、房屋所有权与国有土地使用权实行主体一致的原则是什么？ ① 房屋所有权人与国有土地所有权人主体一致； ② 房屋所有权和土地使用权一同处分。 10、在抵押手续中哪些合同是主合同，哪些合同是从合同？ 在抵押手续中借款合同是主合同，抵押合同是从合同。 11、侯局长讲的我市的房地产市场是什么？ 购房需求以自住型为主，基本不存在泡沫，发展态势平衡。 12、什么是房地产抵押？ 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。 13、国家依法实行国有土地用制度是什么？ 有偿，有限期使用制度。 14、房地产转让、抵押的基本原则是什么？ 房地产转让、抵押是，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 15、因登记错误给他人造成损失的，登记机构应承担什么的责任？ 应承担赔偿责任。 16、什么是用益物权？ 他物权中以使用收益为内容的物权是用益物权。 17、什么是受理？ 登记机构对符合条件的登记申请予以接受的行为是受理。 18、中国实行的房屋登记制度是什么？ 是托伦斯登记制度。 19、什么是商品房预售？ 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是商品房预售。 20、房地产转让需要办理的程序有哪些？ ① 房地产转让当事人签订书面转让合同； ② 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； ③ 房地产管理部门对提供有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的视为同意受理； ④ 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对让转让的房地产进行现场勘查和评估； ⑤ 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； ⑥ 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 21、所有权的特征是什么？ 具有完全性、整体性和永久性。 22、什么是担保物权？ 他物权中以担保债务履行为内容的物权是担保物权。 23、房屋登记的程序顺序？ ①申请 ②受理 ③审核 ④记载于登记簿 ⑤发证。 24、物权的内容有哪些？ 物权包括所有权、用益物权和担保物权。 25、什么是商品房现售？ 房地产开发企业将竣工合格的商品房出售买受人，并由买受人支付房价款的行为是商品房现售。 26、什么是房屋登记？ 房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为是房屋登记。 27、什么是房地产开发经营？ 指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设并转让房地产开发项目或者销售出租商品房的行为是房地产开发经营。 28、建设局颁发的证书是什么？ 建筑工程施工许可证。 29、什么是他项权利登记？ 因当事人设立房屋他项利而进行的登记是他项权利登记。 30、什么是房地