西安曲江嘉和中心战略营销思考.ppt

* 关于地下室 考虑地下两层规划立体车库，车库内设有智能停车系统和电力车充电系统。 此外，地下室设置有恒温游泳池，兼备消防水池功能，同时考虑地下室有自然的采光源，在满足一定的功能需求同时，还要体现出特有的高品质和高规格。 * 关于电梯、电梯间与公共过道 公共电梯按服务5000—6000㎡/部设置、运行2.5米/秒以上。 除公共电梯外，物业增设总裁电梯，要求结合标准层规划设计每层可共享的总裁电梯1—2部（运行4—6米/秒），总裁电梯设立独立的总裁候梯厅，带有休息功能，并充分考虑独立性、安全性和私密性，一楼部分能与大堂连接。 所有电梯不低于1000kg/部。 电梯间与公共过道相结合，设计出前厅，做到空间宽阔，但不损失过大的使用面积。 * 关于卫生间 建议规划有整体共用和每户内独立的两种用途的卫生间，充分考虑相邻两户合并、半层或整层功能布局后，不会影响重新布局后的空间功能划分。 此外，还应考虑整体共用和每户内独立的两种用途卫生间总体使用均衡等实际因素，合理控制公摊率。 * 卫生间的效果示意 * 关于空调、采暖系统 建议项目在办公空间内采用国际知名品牌新型中央空调系统、冷暖双制式，用户可按自我要求调节室内温度、湿度，空调系统有分区域控制能力，分户计量，实现24小时无间隔自由办公，也减少了开发商的开发成本。 考虑大金或日立VRV冷暖空调系统。 而在大堂、商业、酒店及公共走道内另独立设置中央空调系统，可分区控制。 * 关于商务酒店 在遵循上述“单体空间功能划分”的基础上，对商务酒店的大堂、休息厅、专用电梯厅等公共空间，需参照发达大都市的商务快捷酒店进行高规格、高品质的规划，这也是区别市场竞争的重要设计亮点。并考虑在商务酒店内配有高档商务会所、50—80人和80—150人的两种规格商务会议室等。 * 商务酒店效果示意 * 商务酒店效果示意 * 商务酒店效果示意 * 物业创新及绿色环保新型写字楼（项目亮点） 建议整体结构（包括地下室部分）采用无梁盖设计。 建议考虑每层设置入户花园或多层设置一个空中花园，入户花园的规划兼备公司的接待功能与背景形象功能等利用，赠送部分入户花园面积。 在达到或满足规划要求基础上，结合建设成本意识，对物业的建材、设备等，充分将科技、节能、环保及绿色生态等元素应用其中，增加物业的附加值，并创造出独特的卖点。 * 相关工作计划 * 本次方案设计周期为20天，从2010年8月2日至8月22日，于8月22日下午5点前方案设计成果送至西安市沣惠南路唐沣国际B座2401—04室。 方案设计中必须包括的内容和提交的文件： 1、整体的设计说明； 2、总体彩色总平面图（含经济指标）、整体鸟瞰图（南面、北面、斜侧面及正 面夜景各一张）； 3、各层平面图、各向立面图、主要剖面图； 4、所有设计文件的电子文档1份。 本次方案设计阶段需按上述设计任务书要求，结合建筑结构进行考虑，若设计成果未被“陕西天和佳置业有限公司（称甲方）”认可采用，将给予人民币叁万元的设计成本费用，此方案设计成果知识产权归“甲方”所有。如方案“甲方”认可，则进入与“甲方”建筑设计合作商谈阶段。 * 本次说明会结束 THANKS 2010年8月2日 * 曲江文化大厦 入驻企业： 西安曲江文化产业投资（集团）有限公司 曲江投资担保有限公司 陕西文化投资控股有限公司 西安曲江文化演出（集团）有限公司 西安曲江文化产业风险投资有限公司 陕西师范大学出版集团 等 陕西师范大学出版集团 入驻企业多为整层承租，另有企业独家承租三层！ * 物业类型：写字楼 总建筑面积：约6万㎡ 建筑层数：25层 电梯：5部 物业定位：中高档写字楼 陕西文化大厦 配有商务中心、会议中心、物业服务中心和餐厅等 * 陕西文化大厦 * 陕西文化大厦 * 陕西文化大厦 * 陕西文化大厦 入驻企业： 西安建设工程交易中心 西安市建设工程招标投标管理办公室 西安市建筑定额管理办公室 西安市城建费用征收管理处 西安市建筑业劳动保险基金管理中心 西安市城乡建设干部学校 西安市建筑装饰业管理办公室 西安市建设工程质量安全监督站 女友传媒集团 西安市散装水泥办公室 西安水务（集团）有限责任公司 等 入驻企业多为整层承租！ * 名 称 物业类型 规模 物业定位 入住率 单体区间 备注 金品会展国际 商、住 6.8万㎡ 中高端公寓 33—106㎡ 在售 中马国际商城 商、办和住 40万㎡ 中高端综合体 即将入市 国际会展中心 写字楼 5万㎡ 中端办公 85% 120—1400㎡ 租