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我国房地产低碳开发措施探析 　　【摘要】低碳经济发展已经成为全球经济发展方式，而低碳消费是低碳经济最重要的环节。低碳消费是低碳经济发展的必然选择，它是当代消费者对社会和后代负责任的态度，在消费过程中积极实现低污染、低消耗的一种健康、科学的消费方式。而我国的房地产行业开发量非常大、建筑中的消耗和能耗也是非常高，在施工的过程中也不注意节能减排。所以房地产行业必须实行低碳发展，这是对未来负责任的态度。文章分析了我国房地产企业发展的现状，低碳地产存在的问题，以及应对的措施。 【关键词】房地产低碳开发 现状 措施 中图分类号： F293 文献标识码： A 文章编号： 我国房地产业已经发展成为我国国民经济的支柱产业。与房地产开发行业发展迅速的现状不相匹配的是，我国目前开发商的企业开发水平整体素质比较低，开发思路和方法不正确。我们认为解决的办法就是要用科学的价值观来指导产品的开发，我国的房地产开发也到了需要进行“低碳开发”的时候了。 一、我国房地产企业发展的现状 我国房地产企业发展得很快，渐渐成为世界上的发展大国，每年建筑面积都呈上升趋势，我国的能源消耗也在逐年的增加，建筑业的节能问题越来越紧迫，我国房地产业的低碳发展是祖国建筑业发展的迫切要求，我国房地产企业必须认清现实，积极探索低碳发展的道路，广大人民群众也在积极呼唤绿色的居住环境，低碳经济的发展要求全社会积极参与，在低碳经济迅速发展的今天，祖国房地产企业应积极面对，在这场建筑业的革命中做出成绩。 低碳地产存在的问题 1、低碳房地产建筑与评价标准欠缺近年来，我国围绕“四节一环保”（节能、节材、节水、节地、环保）理念，提出了“生态建筑”、“环保建筑”、“健康住宅”、“低能耗建筑”、“资源循环型建筑”等概念，但低碳建筑仍然处于示范阶段，大规模的推广应用还缺乏一定的社会基础与技术支撑。目前依然处于探索、尝试和局部示范阶段，哪些环节需要低碳处理、哪些低碳技术必须采用、哪些低碳规则需要遵循、哪些材料必须符合何种具体的低碳标准等等，均尚未形成行业统一的标准和技术规范，因此大规模的推广应用还缺乏社会基础和技术支持。 过度依赖引进国外技术和节能材料导致普及推广困难。我国房地产业尚处于粗放式开发的发展阶段，整体行业依然摆脱不了急功近利的现实心态，导致我国在建筑节能技术领域的自身研发力量严重不足。要想实现低碳的战略目标，目前主要得依赖引进国外先进技术和相应的节能材料，这必然将导致低碳节能产品的造价成本过高，因而只能面向少数高端消费群体，受众范围狭窄，与推广环保节能建筑的根本目的相去甚远。 消费者对低碳成本的承受能力有限。公众对于低碳建筑认知度不够，概念模糊，观念上存在很多误区，过度关注初始购房价格而忽视建筑物使用周期总成本。发展节能建筑需要资金投入，据有关方面测算表明，开发节能50%的建筑，要增加10%的房屋建设成本，加上低碳、新能源，建筑成本估计会增加1000元/平方米。建筑成本的增加无疑会通过房价转嫁给消费者，势必导致本已高企的房价进一步上扬，远远超过了绝大多数消费者的承受能力。 我国建筑业使用的建筑材料不科学。我国目前使用的建筑材料大部分是不符合环保标准的，而且在使用的过程中实际效果也不是很好。在房屋建筑中会使用大量的水泥，水泥在使用的过程中不仅会产生大量的灰尘，还会排放大量的二氧化碳，我国的建筑行业在实际的生产生活中很少利用节能、效果好的能源，在实际生活中仍然多数使用煤炭和石油，这样就造成了能源的浪费，不利于环保清洁。 措施 树立低碳开发的产品观。房地产的开发应该是科学创新的过程，是以“低碳”的价值观来满足客户需求的过程，同样，它也是对美的孜孜不倦、极尽精微的追求过程。低碳开发，要形成一套贯穿产品开发全过程的科学的开发体系，一是在设计施工过程中坚持以满足客户需求为导向。二是制定了全流程管理制度，在规划设计、建筑设计、建筑施工、客户服务等重要节点实现标准化。三是大力投入前瞻性研究工作以提高产品创新能力，建立了对人体工学、环保建筑、成本控制等方面的研发体系，并在不断增加新技术和新材料在产品中的应用。低碳开发的产品观融入了对自然环境的关注，以创造生活空间为责任，引导人们的生活。实现人居的本质，那就是人与自然的和谐共处，人与社会的和谐相处。从一定程度上说，低碳开发是一种房地产开发的哲学和开发观。 出台地产低碳扶持政策。借鉴发达国家发展低碳经济的成功经验，紧抓低碳经济发展契机，在发展初期，可在能源政策、技术政策、产业政策、消费政策等方面加大扶持力度，鼓励低碳地产利益相关主体如政府、低碳技术企业、房地产企业、消费者等参与并建立低碳合作机制，对低碳技术企业提供低碳信贷产品，设立低碳基金，奖励和扶持企业进行低碳技术创新；对低碳地产企业进行