衡量房价合理回归标准的思考.pdfVIP

．doi：lO．3969／j．issn．1006—2025．2012．08．01 衡量房价合理回归标准的思考 江西省价格理论研究所1”一一罢：：篇瓣吴盏课题组 (江西省发展和改革委员会江西省价格理论研究所课题组。江西南昌330046) 【摘要】房价合理回归就是要通过对房价的调控使其回到合理水平，它体现了中央政府对房价调控的决心和信 心，反映了城镇居民的心声和期待。判断房价是否合理回归。一看房价是否与城镇居民收入相适应；二看房价是否与成 本和合理利润相匹配。要促进房价合理回归，莹须坚持房价调控政策不动摇，巩固房价调控成果；努力降低商品住房成 本，制止开发商暴利行为；理顺收入分配关系，增加城镇居民收入；加大保障性住房建设力度，构建住房保障体系；抑制 住房投机需求。维护市场秩序，以实现房价调控目标。 · 【关键词】房价回归标准 【中圈分类号】F293．3【文献标识码】A【文章编号】1006-2025(2012)08-0001-09 交流时说．“本届政府有信心使房价能够保持在一个合理 2012年3月5日，温家宝总理在《政府T作报告中 指出．2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居 的价位”，第一次间接地提fl{房价合理回归问题。对当时 工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。房 正处于僵持状态的房价调控产生了重大影响。同年12月 价调控目标由2011年的“遏制房价过快上涨”升级到“促 26日。温总理在中央人民广播电台与听众交流时说，“将 进房价合理回归”．既是保证房地产业良性发展的必然要 继续加大力度抑制房地产投机．有信心让房价回到合理 求。也是城镇居民的迫切期望。为此。应从房价合理回归 价位。”温总理提出让房价回归到合理价位，在社会上产 内涵出发．探讨衡量房价合理回归的标准．提出促进房价 生了强烈反响。2011年5月1日，温总理在视察北京保障 合理回归的对策。 房工地时说．“中央提出要保持房地产价格基本稳定、促 一、正确理解促进房价合理回归内涵 进房地产业健康发展的决心是坚定不移的：要把一些地 促进房价合理回归不仅是众望所归。也是大势所趋。 区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是 它要求我们从提出房价合理回归的背景出发．正确理解 坚定不移的。”温总理用“坚定不移”表明了中央政府对调 其内涵，防止开发商及其代育人抢夺话语权。对房价合理 控房价的决心。2011年11月6日，温总理在俄罗斯圣彼 回归进行曲解，影响政府作出有利于其利益的决策。 得堡接见我驻外人员，谈到国内房地产市场调控时表示． 1．房价合理回归的来龙去脉。近年来．温总理多次提 “对于房地产一系列的调控措施．决不可有丝毫动摇，我 到房价合理回归问题。2010年中央政府出台调控房价政 们的目标是要使房价回归到合理价格。．．．‘使房价同归到 策。要求遏制房价过快上涨。一些大的开发商及其代育人 合理价格”为调控房价指明r方向．使调控H标变得更加 公开提出政府调控只是要遏制房价过快上涨．他们从来 清晰。2011年12月9日．温总理在中央政治局会议上表 都认为房价没有过快上涨，公然挑战房价调控政策。在这 示．“要坚持房地产调控政策不动摇。促进房价合理回归． 种情况下。当年2月27日，温总理在中国政府网与网友 促进房地产市场健康发展。”第一次正式提出了房价合理 【收稿日期】2012一06—07 【作者简介】课题组负贵人：叶柏膏。男．江西省发展和改革委员套剐主任．主要研究方向为宏观经济管理；成员：冷淑蓬、冷紫总。 囝 万方数据 回归问